三人按份共有房产一人不同意卖怎么办

一、三人按份共有房产一人不同意卖怎么办

1.按份共有房产，各共有人对房产享有相应份额。一人不同意卖，通常需依据共有人之间的约定来处理。

2.若约定经全体共有人一致同意方可出售，那不同意出售的共有人可阻止交易。

3.若未约定或约定不明确，根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

4.若该不同意出售的共有人份额未达三分之二，其他共有人可继续推进出售事宜，但需对不同意出售的共有人给予合理补偿，以平衡其权益。

二、三人按份共有房产一人不同意卖法律咋解决

按《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，另有约定的除外。若不同意卖房者份额未超三分之一，其他共有人可决定出卖该房产。

若不同意卖房者份额超三分之一，其他共有人不能擅自卖房。这种情况下，可先协商，比如给予不同意者适当补偿等。协商不成，其他共有人可向法院起诉，请求分割共有财产，分割方式包括实物分割、变价分割或折价补偿等，通过变价分割实现房产出售目的。

三、三人按份共有房产一人不卖法律途径有哪些

若三人按份共有房产，一人不卖，其他共有人可通过以下法律途径解决：首先可协商，要求不同意出售的共有人以合理价格购买其他共有人份额，若协商不成，可向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若要整体出售，占份额三分之二以上的按份共有人同意即可决定出售。法院会根据具体情况处理，若同意出售的份额达三分之二以上，可判决支持出售。拿到生效判决后，可申请强制执行，完成房产出售及过户等手续。

在探讨三人按份共有房产一人不同意卖怎么办时，还有一些相关情况值得关注。若不同意卖房的共有人想优先购买其他共有人的份额，是受法律保护的，这能保障其对共有房产的权益。另外，如果不同意卖房的原因是担心后续安置问题等，其他共有人也需考虑合理的解决方案。按份共有人对共有房产的处置有不同意见很常见，若你在按份共有房产买卖、优先购买权行使或解决共有人分歧等方面存在疑问，不要错过专业法律支持。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。