共有房产在一方死亡时如何去继承

一、共有房产在一方死亡时如何去继承

共有房产一方死亡，先析产确定死者份额。若为夫妻共同房产，一般各占一半；其他共有按约定或出资等确定份额。

有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分配死者房产份额。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，特殊情况可不均等。继承人可协商房产归属，达成一致后办理过户登记；协商不成可通过诉讼解决。

二、共有房产在什么情况不得强制执行

根据相关法律规定，共有房产在一些情况下不得强制执行。比如，若共有人为生活所必需的居住房屋，且该共有人及其所扶养家属生活确有困难，在保障其最低生活标准所必需的居住房屋后，可不对该共有房产进行强制执行。

另外，如果执行可能会损害其他共有人合法权益，如其他共有人对该房产享有特定权益（如基于婚姻、继承等产生的权益）且该权益具有优先性等，也可能导致不得强制执行。

同时，若执行违反法定程序，如未依法进行查封、评估、拍卖等手续，也可能使得强制执行被阻却。总之，共有房产的强制执行需综合考量多种因素，以确保合法权益得到平衡保护。

三、共有房产在什么情况下不能拍卖

共有房产在以下常见情况下不能拍卖：

一是共有人对房产份额有明确约定且按份共有人不同意拍卖其份额，同时该份额能够分割且不影响整体使用价值的，法院一般不会强制拍卖整个房产。

二是房产涉及家庭唯一居住用房，且共有人中存在符合“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”条件的情况，出于保障基本居住权，可能不被拍卖。但如果该房屋明显超出必需居住标准，通过给予一定房屋租金等方式保障居住后，也可能会被拍卖。

三是共有房产存在合法有效的租赁关系，且租赁在前、抵押或查封在后，若拍卖可能损害承租人合法权益时，法院会谨慎处理或不进行拍卖。此外，房产存在产权纠纷未解决等特殊情况，也可能导致无法拍卖。

共有房产在一方死亡时如何去继承，这其中还有诸多相关情况需了解。比如，若死亡一方生前立有遗嘱，指定了房产的继承人，那么将优先按照遗嘱进行继承，哪怕其他共有人反对也会遵循遗嘱执行。另外，在继承过程中，还涉及到对共有房产的价值评估问题，准确的评估才能合理确定继承人应得的份额。要是在共有房产继承中遇到遗嘱效力认定、房产评估等难题，自己可能会不知如何处理。别担心，现在点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。