建设工程施工合同纠纷调解：证据固定与策略运用实现债权保障

案件梳理与证据固定

在接受委托后，迟延蕾律师团队的首要工作是对案件进行全面梳理。在这起建设工程施工合同纠纷中，精确认定案件的核心事实和关键要素至关重要。律师团队固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。这些证据是支撑原告主张工程款及优先受偿权的基础。从技术角度看，证据的固定需要严谨的法律思维和细致的工作态度。例如，对于《建设工程施工合同》，律师需审查合同条款，明确双方的权利义务，确保合同的有效性和关联性。对于竣工验收和工程交付的证据，要保证其真实性和完整性，以证明原告已经履行了合同义务。同时，精确核算欠付工程款的本金及利息数额，这需要律师具备扎实的财务知识和对合同条款的准确理解，为后续的诉讼和调解提供了准确的数据支持。

诉讼策略制定

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。从技术层面分析，这一策略的制定是基于对案件实际情况的精准判断。“以诉促调”是一种常见且有效的法律手段，通过向法院提起诉讼，给被告施加法律压力，促使其更积极地参与调解。而“保障优先权”则是从维护委托人根本利益出发，建设工程价款优先受偿权是法律赋予承包人的重要权利，律师在整个过程中始终将保障这一权利作为核心目标。

财产保全与法院沟通

在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。财产保全是一种预防性的法律措施，其目的是防止被告在诉讼期间转移财产，确保原告在胜诉后能够顺利实现债权。从技术角度看，申请财产保全需要律师准确掌握财产保全的法律规定和程序，提供充分的担保，并向法院提供明确的财产线索。同时，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。与法院的有效沟通是案件顺利推进的关键，律师需要向法院清晰阐述案件的情况和委托人的诉求，争取法院的支持和配合。

调解谈判与协议达成

在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。在谈判过程中，律师一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，这体现了律师对委托人合法权益的坚定维护。另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。这种灵活性是基于对案件实际情况和双方利益的综合考虑，通过适当的让步来促成调解协议的达成。最终，律师引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。从技术层面看，调解协议的起草需要律师具备严谨的法律语言表达能力和对合同条款的精准把握，确保协议的条款清晰、明确，能够有效保障委托人的合法权益。