继承的房产再出售新政是什么？

[律师回复] 继承的住房，继承人持有满5年，又是继承人家庭唯一住房的，过户可以免除个人所得税，可以免除增值税5%，<br/>家庭是指当事人夫妻，以及未成年子女，三方。

[律师回复] <br/>1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。<br/>2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。<br/>3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。<br/>4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。<br/>5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。<br/>6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。<br/>7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。<br/>购买房改房注意事项有：<br/>1.了解产权可靠性;<br/>2.确认登记的面积、使用期限;<br/>3.清楚房屋背景与周边环境;<br/>4.确定房价的合理性;<br/>5.慎重办理交易过户手续。

[律师回复] 继承所得房屋在出售时,从被继承人办理房产证的登记日期算起,满2年的,免征营业税,夫妻名下有2套房的,缴纳房屋市场价值1%的个人所得税

[律师回复] 继承的住房，继承人持有满5年，又是继承人家庭唯一住房的，过户可以免除个人所得税，可以免除增值税5%，<br/>家庭是指当事人夫妻，以及未成年子女，三方。

[律师回复] 房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。<br/> 房改房的房产证有两种:<br/> 一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。<br/> 一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。<br/> 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。<br/> 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。<br/> 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。<br/> 按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。<br/> 房改房交易费用如下<br/> <br/>1、买方承担契税:普通住宅按买价征收<br/>1.5%;非普通住宅按买价征收3%,<br/> <br/>2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的<br/>5.5%收取,<br/> <br/>3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取,<br/> <br/>4、双方各付一半交易费:每平米6元,<br/> <br/>5、买方缴纳登记工本费:80元。<br/> 那么何种情况下公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市:<br/> <br/>1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;<br/> <br/>2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;<br/> <br/>3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;<br/> <br/>4.违反产权人与原产权单位购房约定的;<br/> <br/>5.国家、省、市规定不能上市的。