佛山合同事务律师卢扬超：成功处理房屋租赁合同纠纷

执业基本情况

卢扬超律师于2018年开始执业，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，现就职于广东利合律师事务所。其服务地区主要为佛山，律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在法律行业中逐步崭露头角。

擅长专业领域

卢扬超律师擅长多个专业领域，涵盖合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务。在婚姻家事方面，他擅长处理离婚案件中的房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，以及遗产继承中的遗嘱继承、法定继承等事务。在合同事务领域，对于各类合同纠纷，他都有着丰富的处理经验。劳动争议方面，能为劳动者或用人单位解决相关法律问题。债权债务领域，也能为当事人提供有效的法律解决方案。

房屋租赁案背景

在卢扬超律师经办的众多案件中，房屋租赁合同纠纷案件具有典型性。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

梳理租赁关系

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师首先着手梳理租赁关系与权利主体。他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的权利基础，确保许XX能够以合法的身份争取自己应得的补偿。

调取关键证据

为了获取关键证据，卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件锁定了补偿项目和金额依据，使案件的关键信息得以明确。在实际办案过程中，被告可能会拒绝提供相关评估报告等重要证据，而卢律师通过合法的途径，主动申请法院调取，破解了这一僵局，为案件的推进提供了有力支持。

核算应得补偿

结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），卢扬超律师逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。他精准地进行核算，避免了简单按合同面积主张可能导致的败诉风险。通过科学核定租用面积及补偿比例，为许XX争取到了合理的补偿金额。

反驳对方抗辩

在诉讼过程中，被告何XX提出了“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张。卢扬超律师针对这些抗辩，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他以充分的法律依据和合理的逻辑推理，有力地回应了被告的观点，维护了许XX的合法权益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师价值体现

在这起案件中，卢扬超律师的价值得到了充分体现。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了证据获取难题。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例。平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师在其执业过程中，凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功处理了各类案件，为当事人提供了优质的法律服务，在佛山地区的法律行业中树立了良好的口碑。