建设工程纠纷调解，律师助力追回2800万工程款并确立优先受偿权

案件受理与证据梳理

2021年开始执业的迟延蕾律师，有着丰富的建设工程领域案件处理经验。此次，他所在的团队接受了XX公司的委托，处理一起建设工程施工合同纠纷案件。XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，工程于2021年竣工验收并交付使用，但被告却迟迟未支付剩余巨额工程款。

接受委托后，迟延蕾律师团队立即全面梳理案件。他们仔细收集并固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。这些证据是确定双方权利义务关系以及工程完成情况的重要依据。同时，律师团队精确核算了欠付工程款的本金及利息数额，为后续的诉讼和谈判做好了充分准备。

制定核心策略

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但考虑到被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。这一策略既考虑到了案件的实际情况，又充分保障了委托人的合法权益。

诉讼中的关键举措

在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全。他们查封了被告的银行账户及相关房产，这一举措有效施加了履约压力，防止被告转移财产，保障了原告债权的实现。同时，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

多轮谈判达成调解

在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面，律师坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，这是保障委托人利益的关键。另一方面，律师在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。经过艰苦的谈判，最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案。

调解协议保障权益

经法院主持调解，双方自愿达成协议。协议明确了欠款金额，确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。同时，制定了分期付款方案，欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。此外，协议还规定了违约责任与权利保障，若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。通过此次调解，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。