不得抵押的房地产有什么

买房对于大部分人来说，是一辈子的大事，很多时候我们还会把房产用作抵押来获取资金。可并不是所有房地产都能抵押的哦，要是不清楚哪些不能抵押，结果糊里糊涂签了抵押合同，到时候发现合同无效，损失可就大了。之前有个朋友，本想把自己的房子抵押出去办点事，结果后来才知道房子不符合抵押条件，不仅事情没办成，还差点惹上麻烦。那到底哪些房地产不得抵押呢？接下来咱就详细说说。

一、产权不明或有争议的房产

如果一处房地产的产权归属不清晰，存在多个主张权利的人，或者正在进行产权纠纷诉讼，这样的房产就不能抵押。因为抵押权人（也就是接受抵押的一方）无法确定自己在行使抵押权时能否顺利实现债权。比如，兄弟俩因为父母留下的一套房子产权归属问题闹上了法庭，在官司还没打完之前，这套房子就不能拿去抵押。银行或其他金融机构也不会接受这类房产的抵押。这类房产想要抵押，得先解决产权问题，拿到明确的产权证明才行。证明材料一般就是房产证，能去相关部门办理产权变更的，尽快办理好。

二、被依法查封、扣押、监管的房产

当房地产被司法机关依法查封、扣押，或者被行政机关监管时，其处分权受到限制，不能进行抵押。比如，某企业因为经济纠纷，名下的一处厂房被法院查封了，在查封期间，该企业就不能将这处厂房抵押出去融资。在这种情况下，要等司法机关解除查封、扣押，或者行政机关结束监管后，房产才有可能用于抵押。要解除这些限制，得按照相关法律程序，配合相关部门处理好纠纷或问题，拿到解除查封、扣押或监管的文件。

三、已列入文物保护的房产

具有历史、文化、艺术价值的被列入文物保护的房产，受到严格的法律保护，其用途和处分都有特殊规定，不能随意抵押。像一些古老的四合院，如果被列为文物保护单位，就不能用于抵押。这类房产承载着重要的文化和历史意义，为了保护它们，法律禁止将其作为抵押物。因为一旦抵押，在实现抵押权时可能会对文物造成破坏。

四、公益性质的房地产

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。这是为了保障社会公共利益，防止这些设施因抵押权的实现而被处置，影响公益事业的正常开展。比如，某私立学校的教学楼就不能拿去抵押。如果学校把教学楼抵押出去后还不上钱，教学楼被拍卖，那学生们就没地方上课了，这显然违背了公益目的。

当了解了这些不得抵押的房地产类型后，在实际房地产交易或者融资过程中，还可能会碰到一些复杂的情况，比如表面看起来符合抵押条件，但实际存在隐藏的产权纠纷。要是不小心陷入这类复杂问题，处理起来可就麻烦了，很可能让自己的合法权益遭受损失。这时候，去律图网咨询一下专业律师是个不错的选择。平台上的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，而且他们有丰富的领域经验，不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，帮你分析问题，提供合理的解决方案，让你在房地产相关事务中更有保障。