南京离婚房产过户手续是怎样的?

最新修订 | 2024-07-09
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专家导读 协议离婚,签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证,如果是有离婚判决书的则无需办理公证;到交易中心办理转绘;凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;领取证。
南京离婚房产过户手续是怎样的?

夫妻双方在婚姻关系存续期间,在同一个房屋内生活,当夫妻关系破裂,决定离婚时,房屋也随之被分割,在具体实际中,购房时间不同、出资人组成不同、按揭还款方式不同,都会增加房产分割的复杂程度,当最后如何分割确定后,下一步就是过户问题了,那么,南京离婚房产过户手续是怎样的呢?

一、离婚房产过户需要准备的材料

1、离婚的法定方式有两种,一种是协议离婚(去民政局办理的),另一种是诉讼离婚(去法院办理的),离婚后房产过户会根据离婚方式的不同,需要准备的材料也有不同。

2、协议离婚房产过户需要准备以下材料:

(1)有关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证原件以及复印件;

(3)离婚财产归属协议,如果是权利人一方申请登记的,需要提交经公证后的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证原件以及复印件。

3、诉讼离婚房产过户需要准备以下材料:

(1)生效的法院判决书以及复印件;

(2)判决书中如果明确房产归属的,可以由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证原件以及复印件;

(4)房产证。

二、离婚后具体的房产过户流程

1、协议离婚,签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证,如果是有离婚判决书的则无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;

4、办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;

5、领取证。

三、夫妻离婚房产过户费用

根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下费用:

1、析产公证费用(500-800元):协议和调解离婚没有离婚判决书的需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;

2、 析产登记手续(50元);

3、 取证(5元)。

4、个人所得税

(1) 无偿赠与。相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。

(2) 房屋产权归一方,另一方得到补偿。我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税

5、契税。根据相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。

综上所述,南京离婚房产过户手续还是要区分离婚的方式,是协议离婚还是诉讼离婚,其中协议离婚和诉讼离婚中调解离婚的情况都需要在房产过户前办理析产公证,之后的流程就大同小异了,到交易中心转绘,到房产局申请免契税、析产登记,然后就可以在一定时间后领取过户后的房产证了。

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1、户口本、身份证
2、结婚证
3、双方共同签署的离婚协议。
建议你首先尽量说服他,和他进行登记离婚,尽量以和平的方式解决离婚问题。如果他实在不想离婚,而你坚持一定要离,那么,就只有进行离婚诉讼了。
二、离婚诉讼。离婚诉讼是指夫妻中的一方基于法定离婚原因,向人民提起的、由人民对婚姻关系的维持与否进行判决的诉讼。 离婚诉讼的手续(过程)如下:
1、到人民向提讼申请。一般是到立案大厅,由立案大厅进行审查,对于符合立案条件的,给予立案。如果你们双方不在同地居住的,则按“原告就被告”的原则,你要到男方的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时,须提供以下证件:
A、请求判定离婚的书(一式三份)
B、户口本
C、身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等)
D、结婚证
2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,你凭立案通知书缴纳诉讼费(50元)。正式受理案件。
3、的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。
4、民事庭受案后,向男方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。同时,也通知你到庭参诉。
5、双方到庭后,由进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种:
A.经调解后双方愿意维持婚姻的,则由你撤回,婚姻继续有效。
B.经调解后,他同意你的离婚请求的,并且对子女及财产问题作出处理的,则由你撤回,由双方到婚姻登记机关进行登记离婚。 C.经调解后,你仍坚持要求离婚而他不同意的,或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由进行审理判决。
6、通过开庭审理,作出准予离婚或不准予离婚的判决。
以双方感情是否确已破裂作为判决离婚的法定条件。其中,《婚姻法》第32条规定了准予离婚的以下例示性的法定理由:
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1、户口本、身份证
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3、双方共同签署的离婚协议。
建议你首先尽量说服他,和他进行登记离婚,尽量以和平的方式解决离婚问题。如果他实在不想离婚,而你坚持一定要离,那么,就只有进行离婚诉讼了。
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南京户口迁移需要哪些手续
[律师回复] 解答如下,
一、办理户口迁出手续,本人不去可代办,代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以,即可由家人代办。需要提供准予迁入证明(迁出地留存联)、居民户口簿、居民身份证,迁出地派出所审查符合后,开具户口迁移证。
二、办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:
1、迁出人的居民户口簿及居民身份证;
2、外省市公安机关开具的户口准迁证;
3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
三、补办户口迁移证的流程:
1、交户口迁移证丢失的情况说明和书面补办申请;
2、学校出具何人何时何因迁往何地的证明;
3、已经报案的要出具丢失迁移证的报案证明;
4、往届毕业生必须出具迁往地派出所未上户的证明和户口迁移证存根的复印件;
5、户口迁移证存根在迁出地的公安机关查找;
6、学校保卫处不办理补办户口迁移证的手续,必须自己凭以上证明补办。
四、二审批权限和手续
1、凡要求从农村迁往市、镇,由农业人口转为非农业人口,从镇迁往市,从小市迁往大市的,以及从一般农村迁往国营农场和疏菜队的,都必须向迁入地派出所(或公社)申请,经派出所(或公社)查实有关情况,一律报迁入地的市、县公安局审批。市,县公安局应和粮食、劳动、人事、民政、知青办等有关部门密切联系,共同做好控制市、镇人口的工作。对有些疑难户口,在审批前,应主动征求粮食等有关部门的意见。
2、从农村迁往市、镇,从镇迁往市,从小市迁往大市,必须严格执行《户口登记条例》规定的申报制度:新招职工凭市、县劳动部门的录用证明;干部、工人调动凭组织、人事、劳动部门的调动证明;大、专院校学生凭教育部门的录取证明;复员、退伍、转业军人,凭复退、转业军人安置办公室的证明;其他人员凭公安机关的准予迁入证明申报户口。
3、对已经调动工作的干部、职工及随迁的家属,以及调动或复员、转业的军队干部的随军家属,他们的户口都应迁至调往地区落户。户口没有迁走的,应由上级主管部门或本单位负责动员迁出,公安机关负责督促检查。对参军、出国(境)、死亡和逮捕的人,要按照规定及时注销户口。
4、正在监督改造的地、富、反、坏分子在迁移户口时,必须经迁出地的县、市(市辖区)公安局批准,并征得迁入地公安机关的同意。扩展资料:
一、迁移户口需审核证明材料
1、《派遣报到证》(复印件)
2、市人才交流中心、市劳动部门或市教育局出具的《入户证明》
3、《户口迁移证》(回原籍入户者需原户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明)
4、《居民身份证》(如在院校未领证者,需有院校的相应证明;如遗失证者,需办理报失手续)
5、在本市就业的毕业生,需提供接收单位的证明及入户《户口籍》。
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(一)现机动车所有人的身份证明;  
(二)机动车所有权转移的证明、凭证;  
(三)机动车登记证书;  
(四)机动车行驶证;  
(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  
(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:  
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二、办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:
1、迁出人的居民户口簿及居民身份证;
2、外省市公安机关开具的户口准迁证;
3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
三、补办户口迁移证的流程:
1、交户口迁移证丢失的情况说明和书面补办申请;
2、学校出具何人何时何因迁往何地的证明;
3、已经报案的要出具丢失迁移证的报案证明;
4、往届毕业生必须出具迁往地派出所未上户的证明和户口迁移证存根的复印件;
5、户口迁移证存根在迁出地的公安机关查找;
6、学校保卫处不办理补办户口迁移证的手续,必须自己凭以上证明补办。
四、二审批权限和手续
1、凡要求从农村迁往市、镇,由农业人口转为非农业人口,从镇迁往市,从小市迁往大市的,以及从一般农村迁往国营农场和疏菜队的,都必须向迁入地派出所(或公社)申请,经派出所(或公社)查实有关情况,一律报迁入地的市、县公安局审批。市,县公安局应和粮食、劳动、人事、民政、知青办等有关部门密切联系,共同做好控制市、镇人口的工作。对有些疑难户口,在审批前,应主动征求粮食等有关部门的意见。
2、从农村迁往市、镇,从镇迁往市,从小市迁往大市,必须严格执行《户口登记条例》规定的申报制度:新招职工凭市、县劳动部门的录用证明;干部、工人调动凭组织、人事、劳动部门的调动证明;大、专院校学生凭教育部门的录取证明;复员、退伍、转业军人,凭复退、转业军人安置办公室的证明;其他人员凭公安机关的准予迁入证明申报户口。
3、对已经调动工作的干部、职工及随迁的家属,以及调动或复员、转业的军队干部的随军家属,他们的户口都应迁至调往地区落户。户口没有迁走的,应由上级主管部门或本单位负责动员迁出,公安机关负责督促检查。对参军、出国(境)、死亡和逮捕的人,要按照规定及时注销户口。
4、正在监督改造的地、富、反、坏分子在迁移户口时,必须经迁出地的县、市(市辖区)公安局批准,并征得迁入地公安机关的同意。扩展资料:
一、迁移户口需审核证明材料
1、《派遣报到证》(复印件)
2、市人才交流中心、市劳动部门或市教育局出具的《入户证明》
3、《户口迁移证》(回原籍入户者需原户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明)
4、《居民身份证》(如在院校未领证者,需有院校的相应证明;如遗失证者,需办理报失手续)
5、在本市就业的毕业生,需提供接收单位的证明及入户《户口籍》。
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