父母离世留房，三个子女要怎样处置

大家想想看，当父母离去，留下一套承载着无数回忆的房子，三个子女站在这房子面前，心里肯定五味杂陈。一方面是失去双亲的悲痛，另一方面又面临着如何处置这套房子的现实问题。是卖掉房子平分房款，还是有人想留下房子自住，又或者出租出去收取租金？不同的想法很可能引发子女间的矛盾和分歧，这房子到底该怎么处理才好呢？接下来咱们就详细说说。

一、确定继承份额和方式

在没有遗嘱的情况下，根据《民法典》规定，三个子女作为第一顺序继承人，一般应均等分配父母留下的房产。比如父母离世后留下一套价值300万的房子，在没有其他特殊情况时，三个子女理论上每人可继承价值100万的份额。不过，如果有子女对父母尽了主要赡养义务或者与父母共同生活，分配遗产时可以适当多分；而有赡养能力和条件却不尽赡养义务的子女，分配遗产时可能会少分或不分。若父母立有遗嘱，就按照遗嘱内容确定各子女的继承份额。

二、协商处置方案

三个子女可以坐下来好好沟通，商量房子的处置办法。常见的方案有三种。一是将房子卖掉，把所得房款按继承份额分配。比如房子卖了350万，三个子女每人就能拿到相应比例的款项。二是由其中一个子女买下其他子女的份额，从而获得完整的房屋产权。例如，其中一个子女经济条件较好，愿意拿出200万买下另外两个子女的份额。三是将房子出租，租金按继承份额分配。这样既不用马上处置房子，又能有一定的收益。

三、办理相关手续

如果选择卖掉房子，需要先办理房产继承过户手续，将房子过户到三个子女名下，然后再以共有人的身份与买家签订买卖合同。办理继承过户需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等材料。若有子女买下其他子女的份额，同样要先办理继承过户，再办理份额转让的过户手续。办理时需提交转让协议、身份证等材料。要是选择出租，虽然不需要办理过户手续，但要签订规范的租赁合同，明确各方的权利和义务。

四、解决可能出现的纠纷

在处置过程中，子女间可能会因为意见不合产生纠纷。这时候，首先还是要尽量通过协商解决，大家心平气和地坐下来，重新探讨方案。如果协商不成，可以找家族中有威望的长辈或居委会等第三方进行调解。要是调解也无法解决，就只能通过诉讼途径，向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

房子处置好之后，后续可能还会有一些问题冒出来。比如房子卖掉后，发现还有一些与房产相关的费用未结清；或者有子女对之前的分配方案又有了新的想法，想要重新处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，给出专业的建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。