二手房商业贷款是如何申请的?

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。 ⑵购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求) ⑶网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。

二手房商业贷款是如何申请的?

众所周知,买房所需金额较大,现在越来越多的年轻人选择贷款购房。即签订房屋买卖合同之后,买方先支付一部分首付款给卖方,过户后再支付尾款。那么大家知道二手房商业贷款是如何申请的?贷款流程是怎样的吗?下面跟随小编阅读下文进行了解。

一、贷款申请

(一)、申请条件:

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(二)、申请资料:

买方需要提供的资料:

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

8、银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料:

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7、银行要求提供的其他材料

二、贷款流程:

1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

综上所述,商业贷款买房缓解了购房者的购房压力,但同时也需要一定的条件才能申请到购房贷款二手房商业贷款是如何申请的?不止需要购房者具备一定的还款能力,以及良好的信用记录,而且必须能够自筹购房首付款,这样才能顺利获得商业贷款。

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怎样解释商标申请,商标申请有哪些流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 什么是商标申请,商标申请有哪些流程
商标申请即商标注册申请,是指自然人、法人或者其他组织对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务需要取得商标专用权的,依法向国家工商行政管理总局商标局提出的商标注册申请。
商标申请的流程
一、注册准备
1、商标在先注册权利的查询工作:
查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前,对其申请的商标是否与再先权利商标有无相同或近似的查询工作。值得注意的是商标查询虽然不是注册商标的必经程序(遵循自愿查询原则),但此项工作可以大大减少商标注册的风险,提高商标注册的把握性。在查询过程中,会受数据处理及商标申请审查期等等原因的影响,使得部分在先申请的商标无法进入数据库,因此无法查询检索到该部分信息。另外商标查询与审查工作由不同人员承担,而查询人员与不同审查人员的审查观点上可能出现不同的意见,因此,商标查询的结果不能当做法律依据,不具备法律效力。所以,注册商标之前,找一家专业的商标查询公司或一家具备完善的商标查询条件的商标代理组织是十分重要的。
2、申请商标资料的准备:
⑴如果您是以自然人名义提出申请,需出示您身份证及递交个体工商户、个人合伙等经营主体的营业执照复印件。如您是以企业做为申请人来申请注册,需出示企业《营业执照》副本及提供经发证机关签章的《营业执照》复印件。盖有单位公章及个人签字的填写完整的商标注册申请书。
⑵商标图样(指定颜色的彩色商标,应交着色图样10张,黑白墨稿1张)。提供的商标图样必须清晰,便于粘贴,用光洁耐用纸张或用照片代替,商标图样方向不清的,应用箭头标明上下方。申请卷烟、雪茄烟商标,图样可以与实际使用的同样大。
⑶准备相应的注册费用包括申请费与代理费。
二、申请注册
1、只有具有以下条件的个人或团体才可在中国提出商标申请:
商标注册申请人必须是:依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业,符合上述条件,需要取得商标专用权时,按照自愿的原则,向商标局提出商标注册申请。
2、按商品与服务分类提出申请:
申请商标注册时,应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别,同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的,应当按商品分类在不同类别提出注册申请这样可以避免商标权适用范围的不正当扩大,也有利于审查人员的核准和商标专用权的保护。
3、商标申请日的确定:
确立申请日十分重要,由于中国商标注册采用申请在先原则,一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据,商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准(日期的最小单位为‘日’)
三、形式审查
形式审查是商标注册主管机关对商标注册申请的书面文件以及一些形式要件,如申请书、委托书上是否有差错进行审查。对通过形式审查的商标申请,核发商标申请受理通知书。申请人即可在商标上标注“TM”。
四、商标审查
商标审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查,资料检索,分析对比,调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动,
五、初审公告
商标的审定是指商标注册申请经审查后,对符合《商标法》有关规定的,允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日规定期限没有人提出异议的,该商标予以注册,同时刊登注册公告。
六、注册公告
商标注册是一种商标法律程序。由商标注册申请人提出申请,经商标局审查后予以初步审定公告,规定期限内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,受法律保护,商标注册人享有该商标的专用权。一个商标从申请到核准注册,大约需二年至三年时间。
七、领取证件
通过代理的由代理人向商标注册人发送《商标注册证》。
直接办理商标注册的,商标注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后到商标局领证。
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二手房商业贷款的申请条件有哪些
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[律师回复] 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:
(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。
(2)一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
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(4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料:买房商业贷款和公积金贷款有什么区别?
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的,而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且,最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。同时,商业贷款是有年龄上限的,而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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商标申请是同一天申请吗
[律师回复] 解答如下, 是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上,或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中,用于识别商品来源的行为。”因此,符合上述标准的商标使用行为,如白酒厂商在酒瓶上印制商标、汽车制造企业将商标制作成实物并镶嵌于车头等部位、企业在广告宣传片中反复展现自己的商标等等,均可作为商标的使用证据提交。2。商标局一般情况下在上半年、下半年各组织一次同日申请情形抽签、友好协商,自行解决在提供的证据皆无效或不能证明使用在先的情况下。我国《商标法》第四十八条规定,“商标的使用。值得注意的是,申请人之间就同时申请达成的协议可以是有偿的协议,也可以是无偿的协议,但必须符合相关的法律规定并在规定的时限内向商标局提交有效的协议文本。3、现场抽签,也有临时增加抽签次数的情况,不可忽视如果在规定时间内协商未果或未能提供有效合同,商标局将向各方申请人发出商标同日申请抽签通知书,要求各申请人在规定的时间携带相关材料到指定地点参加商标同日申请抽签。申请人在收到通知书后,务必严格按照商标注册同日申请抽签通知书及商标注册同日申请抽签须知准备齐全相关材料1、提交使用证据,当两个或两个以上的商标注册申请人,同一天以相同或近似的商标在同一种商品或类似商标上申请注册的,初步审定并公告使用在先的商标,证明在先使用商标我国《商标法》第三十一条规定了申请在先原则的补充原则——使用在先原则,也就是说,商标局将向各申请人发出商标注册同日申请协商通知书,要求各申请人就同日申请商标进行协商。申请人需要就涉及同一天申请的商品或服务内容进行协商,保留一方的申请而放弃另一方(几方)的申请
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二手房如何办理商业贷款?
客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;办理抵押贷款申请;评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%;客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
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开发商一房二卖怎么处理,开发商一房二卖怎么索赔
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商场转让申请书
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
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一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
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四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
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六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
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商标续展申请书
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国内申请人提出商标国际注册申请时应填写商标国际注册申请书,具体要求如下:
1、商标申请人的原属国
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第一种情况,若符合,应首选第一种,若不符合再选
第二种,第二种也不符合的,再选
第三种。若三种都符合或符合两种,则应选在前的一种。如果申请人指定保护的国家为马德里议定书成员国,这三种情况中,申请人只要符合其中一种即可。
2、申请人名称
申请人是法人的,应填写全称;如果申请人是自然人,应填写姓名。另外,法人如有正式英文或法文名称的,应连同中文一起填写,并加盖申请人印章(法人应加盖企业或公司印章)。
3、申请人地址
4、代理人名称
5、代理人地址
6、商标国内申请和注册,这是指在我国的商标申请和注册,而不是国际注册商标的申请和注册。
如申请人是就不同类别的同一商标提出国际注册申请,申请人应将各类别的申请日期、申请号、注册日期、注册号按类别顺序逐一填写。
7、优先权,若申请人要求优先权,应注明第一次申请的日期和申请号。
8、商标,此处要求申请人粘贴商标图样,商标尺寸大小应按申请书的要求办理。
9、要求颜色保护,如果申请人要求保护颜色,应说明哪些颜色、哪部分颜色要求得到保护。
10、商标音译,此处仅将商标的标准汉语拼音填上即可。
1
1、收文语言选择,此处在所选择语言左侧方框内打上“×”标记。
1
2、商品和服务,这里指商品和服务的填写,应按《商标注册用商品和服务国际分类表》中所列的商品和服务类别顺序填写。如:第一类,乙醇,工业用酒精;
第五类,阿司匹林,婴儿食品;
第九类,音响,显像管。在填写时不得把
第九类排在
第五类前,或把第五类排在第一类前。
1
3、指定保护的缔约方,申请人在想要保护的国家左侧的方框内打上“×”标记,如申请人指定保护的国家为德国、法国、意大利三国,申请人只需在这三个国家左侧的方框打“×”即可。
1
4、本申请交费方式。
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