律师成功破解包租公司“跑路”难题，为房东挽回损失

一、律师专业背景实力雄厚

郭寿瑶律师自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，至今已有着丰富的执业经验。她毕业于四川师范大学，法学本科学历。从执业至今，累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。她深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷等细分类型上经验丰富。在婚姻家事领域，她亦承办案件达200件。她还是四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，担任多家中大型企业常年法律顾问。

二、包租公司“跑路”引发纠纷

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，让原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、律师辩护策略精准有效

郭寿瑶律师在接手案件后，展开了一系列有效的辩护工作。首先，她深入调查，不局限于起诉合同相对方，而是仔细研究被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，她果断调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，郭律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，二股东未能证明公司财产独立于个人财产且未履行出资义务，应承担连带责任。此外，她还精准核算原告损失，详细梳理各项费用并主张合理的逾期利息。

四、法院判决维护原告权益

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定成都住XX公司构成违约。同时，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资且无法证明财产独立，依据相关法律规定，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

五、案件意义重大影响深远

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发的纠纷。郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，展现了其在债务执行领域的专业能力和丰富经验。