留学合同注意事项有哪些？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1.参加集体劳动，一定要遵守纪律、服从管理、听从指挥不要随意行动。<br/>2.劳动时不要接触有害物质，如硫酸、农药等，不随便触摸、玩弄电器及电源开关等。<br/>3.劳动是应远离没有防护装置的传送带、砂轮、电锯等危险劳动工具，以免发生意外。<br/>4.劳动之后，要及时打扫个人卫生，尤其是在劳动中接触农药等有害物质的，要及时洗手，避免不小心导致农药中毒。<br/>5.要换好适合的劳动的服装，服装以透气、舒适为宜。<br/>6.要熟悉劳动工具的正确使用方法，避免因方法不当而对自己或他人造成伤害。<br/>7.准备中最重要的一项，就是要了解该项劳动的安全常识，避免劳动中危险情况的发生。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 日本留学签证只要办理成功一次，就可以获得在留期间的，有1年至2年的“留学”资格。如果到期后还希望继续留下，就要办理延长在留期间的时间，和在留资格的变更手续。特别提醒，一定要在签证没到签的时候就去续签，是在留期间内的时候。<br/>二、办理申请手续注意事项过期是因为没有办理在留期间的延长或者是没有变更在留资格的手续而导致。就算你不是故意的，仍然会当做“非法逗留者”看待。一定要尽早办理延长在留期间申请手续，最好在到期的2个月前开始，不可耽误。近期，让学校去代替本人办理集体的在留期间延长手续已经非常普遍，导致有很多在日学生都不知道入国管理局的存在，在留手续理应是本人亲自去入国管理局办理的，提醒大家，一定掌握好自己的在留期间、在留资格和办理手续的方法。<br/>三、保障出席率出席率没有什么不得已的理由而不好的话，会被视为没有专心学习，会导致在办理延长在留期间和变更在留资格被拒签，如果有理由就一定要有证明材料，不会也可能被拒签，但凡被拒签，状况就会变得很复杂，不好挽回。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买买学区与学位房的注意事项<br/>1、了解楼盘和开发商的实力<br/>（1）确保教育地产能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力;<br/>（2）若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。<br/>2、确认是教育地产还是学位房<br/>（1）如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学;<br/>（2）对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，教育地产的购置成本相对来说要低一点。<br/>3、学位是否有人数限制<br/>（1）楼盘内部虽然配置学校有学位，但难免会出现校区儿童过多学位吃紧的现象出现，此时学位人数有限制则可能会出现先到先得的现象;<br/>（2）单独二胎政策的出台，也导致楼盘学位吃紧的现象出现。<br/>4、学位是否有年限限制<br/>部分的学位是有年限限制的，事先了解好学位是否有年限限制，可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难入学的现象出现。<br/>5、学位是否被占用<br/>这个主要是针对二手学位房购买者来说的，因为若是前房主的户口未迁出该房源的话，则会容易导致现房主户口无法迁入，从而学位被占用的情况出现。<br/>6、跟各区教育局了解学位详情<br/>纵观各地楼市，以教育地产学位房为噱头的楼盘比比皆是，所以在购置教育地产学位房时，也不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是最稳妥的。<br/>7、自助OR投资<br/>对于自住型的购房者来说，考虑的因素一般包含住房的好坏和学区的好坏两个因素;对于投资为主的购房者来说，子女就读该学区后，之后即可出租房源，考虑的因素会比较少。<br/>8、签订书面承诺<br/>从上述内容我们也可以了解到，学区和学位其实都包含了一定的不稳定性，网络上出现的各种学区纠纷最后也都不了了之，为了更好的保障购房者的利益，笔者建议大家还是在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。<br/>学位房与学区房大不同<br/>教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。<br/>学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动;<br/>第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。<br/>学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。<br/>但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是<br/>第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。<br/>除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。<br/>公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

[律师回复] 您好，针对您的购买学区房的注意事项有什么问题解答如下, 购买学区房的注意事项<br/>1、空口无凭一切以合同为准<br/>现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。<br/>2、多到实地考察查看学校情况<br/>购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。<br/>3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账<br/>眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。<br/>4、房子<br/>第一学校<br/>第二<br/>买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。<br/>5、离学校近不一定是“学区房”<br/>很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。<br/>6、户口若是迁不进花多少钱都白搭<br/>即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。<br/>7、购买“学区房”须量力而行<br/>一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。<br/>8、切勿太过心急提前做好准备<br/>很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。<br/>9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视<br/>学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。<br/>10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点<br/>每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

[律师回复] 您好，关于购买二手学区房要注意哪些事项这个问题，我的解答如下, 购买二手学区房应该注意的事项<br/>1、空口无凭一切以合同为准<br/>现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。<br/>2、多到实地考察查看学校情况<br/>购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。<br/>3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账<br/>眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。<br/>4、房子<br/>第一学校<br/>第二<br/>买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。<br/>5、离学校近不一定是“学区房”<br/>很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。<br/>6、户口若是迁不进花多少钱都白搭<br/>即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。<br/>7、购买“学区房”须量力而行<br/>一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。<br/>8、切勿太过心急提前做好准备<br/>很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。<br/>9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视<br/>学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。<br/>10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点<br/>每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。