政策性房屋交易，如何避开执行风险

在日常的房屋交易中，很多人对政策性房屋的交易风险认识不足，认为签订了协议、付了款、入住了就万事大吉，却不知潜在的执行风险可能让自己陷入困境。浙江共业律师事务所的杜海亮律师，自2018年执业以来，承办百余件重大疑难案件，在土地与房产领域经验丰富，下面结合他办理的一个案例，为大家介绍如何防范此类风险。

证据梳理

在甄某某、郝XX与被执行人潘XX的房屋转让案中，杜海亮律师接受委托后，第一时间全面梳理案件证据链。收集了转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料。这些证据有力地佐证了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。这提醒企业和个人在交易过程中，要注重保留各类交易凭证，为可能出现的法律纠纷做好准备。

法条运用

庭审中，杜海亮律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。正是对法条的精准运用，让法院采纳了律师的代理意见，认定案外人权利足以排除执行。这说明在法律事务中，了解并正确运用相关法律条款至关重要，企业和个人可提前咨询专业律师，避免因法律知识不足而遭受损失。