企业改制土地资产问题是怎么规定的

[律师回复] 法人股东<br/>　　资本公积转增股本时不缴纳企业所得税，盈余公积及未分配利润转增股本虽然视同利润分配行为，但法人股东不需要缴纳企业所得税；但是如果法人股东适用的所得税率高于公司所适用的所得税率时，法人股东需要补缴所得税的差额部分。<br/>　　二、企业改制重组有关契税、营业税、土地增资税处理<br/>　　1、《财政部、国家税

[律师回复] 根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级（含）以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》（国土资源令第9号）核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。

[律师回复] 土地资产一直与国有企业之间存在着较为密切的关系，作为稀缺资源，土地资产的价值已经在我国市场经济发展过程中体现出来。以往无偿进行划拨用地的方式，土地使用者不具备转让、出租以及抵押土地的权力，这样的限制已经无法顺应市场经济改革下的企业制度改革要求。所以，国有企业制度改革过程中土地处理成为了重要内容之一。我国相关政策规定在两种情况下，土地处理无需缴纳土地出让金。主要是将土地使用权作价出资以及通过授权经营的方式来进行土地处理。这两种土地处理方式减轻了企业制度改革成本，但是在执行过程中还是存在很多问题。<br/>1改制企业的土地资产运作情况<br/>我国经济体制改革下，土地使用权从去无价转为有价，所以企业所拥有的国有资产也相应的不断增多，在企业体制改革过程中，针对不同性质土地，应该采用相应的土地处理方式。<br/>1．1以出让的方式来获得得土地使用权<br/>目前，大部分经济实力较强、日常运营效率较高的企业都会采用以出让的方式来获得土地使用权，企业不仅可以拥有土地出租、抵押以及转让的权力，还可以获得在企业使用土地的年限内土地增值收益。企业通过已出让方式获得的土地大部分属于企业生产与经营的用地。因此，通过出让方式而取得的土地，都应该将这部分资产计入股本。另外，与购买厂房以及设备一样，以这种方式获得的土地也相当于是购买生产资料。在土地使用年限期满后，国家有权无偿收回土地的使用权。<br/>1.2行政划拨的土地处置方式<br/>针对行政划拨的土地，国家相关部门给出了改制企业的土地处理三种方式：其<br/>一，企业补办土地出让手续，补缴土地出让的费用，将作为企业法人资产的土地作价入股；其<br/>二，企业通过租赁的方式获得土地使用权，每年向国家缴纳规定的土地租金；其<br/>三，国家将土地使用权作为股本，入股改制企业。<br/>1.3集体土地处理方式<br/>集体土地的处理方式与行政划拨较为相似，主要有几下几种方式：第<br/>一，集体土地补办土地征用手续，土地国有化之后，再将土地使用权出让、租赁或者作价入股改制企业；第<br/>二，集体土地的自身所有权性质不变，土地资产看作是当地集体股份加入企业；第<br/>三，向拥有土地所有权的地方政府交纳租赁费用，以租赁形式获得土地使用权。<br/>2我国企业改制过程中土地处理的问题<br/>2.1授权经营土地处理问题<br/>所谓授权经营的土地使用权，主要是指国家将规定年期的土地使用权，在作价后授权给规定企业经营管理，这类企业主要是国家控股、国有独资或者是国家授权投资的企业机构。相关政策规定，授权经济的土地使用权可以在使用年限内，作价入股以及租赁，也可以在这类企业的直属、控股或是参股企业间进行依法转让，如果是改变原有用途，向这类企业以往的单位或者是个人进行转让时，应该向相关部门申报，审核通过后也无需缴纳土地出让金。但是在实际操作过程中遇到以下问题：<br/>（1）授权经营的土地是否为有偿使用；<br/>（2）授权经营的土地使用权如何处理；<br/>（3）授权经营土地的使用期限。<br/>2.2作价入股的土地使用权处理问题<br/>国家将一定使用年期国有土地的使用权作价,海藻面膜好吗，并投资改制后的新企业，其后由新企业拥有该土地使用权。作价入股的土地可以按照相关法律进行土地权的转让、出租与抵押。这类土地资产处理方式，企业无需缴纳出让金或者是租赁费用，所以对于改制企业而言压力较小。但是国家必须与企业共同承担风险，由于国家股的特殊性，在企业管理过程中难度较大，而且由于土地价值较高，所以国家股往往占据了企业股本大半，影响了企业效益与其他股东的审查积极性。<br/>2.3非经营性质的土地使用权处理问题<br/>国有企业的改制过程中，往往都是采取的整体改制，所以以往的非经营性质的资产以及对应的土地使用权也从原有企业剥离出来，这类主要是指原国有企业的学校、职工住宅、医院等福利性基础设施。但是在实际处理过程中，这类土地还是由新企业继续使用，但是新企业不具备土地使用权。<br/>2.4土地价值认定问题<br/>在企业改制过程中，会委托资产评估机构对企业整体资产进行评估，其中包括土地资产，但是这个价值认定往往与土地评估机构认定的价值存在较大差异，这种差异导致应缴纳土地出让金在转赠国家资本过程中数量不清的问题。<br/>3企业改制过程中土地处理有效措施<br/>3.1明确授权经营与作价入股的土地使用权权能<br/>针对授权经营与作价入股这两种类型流转应该作出明确规定。我国相关政策主要解决了土地资产划拨到改制企业的问题，而对于土地使用权进入改制企业的资产后全能没有明确规定，操作过程中存在很多问题。<br/>3.2改制企业的土地处理应该包括非经营性的资产<br/>原国有企业所拥有的非经营性质的资产在企业改制后，已经剥离出来。但是大部分的改制企业还是拥有这些非经营性质资产的管理权力，在进行企业整体改制过程中，没有明确规定非经营性质土地使用权的归属问题，所以这部分土地并没有办理好土地使用权的变更，这部分土地有些甚至在使用初期就没有办理土地使用权登记。.<br/>4结束语<br/>现代化的市场经济要求企业具备更高的运营效率，因此，国有企业的制度改革是我国计划经济迈向市场经济的重要内容。以往的国有企业的土地使用权都是由国家授权或是划拨的，其作为重要且资金较大的国有资产，在改革过程中，企业改制问题中的土地处理方式是企业改革的核心内容。政府应该针对企业改制过程中的土地处理进行出台相应政策，像是明确规定授权经营土地以及作价入股土地的使用权权能，处理原国有企业非经营性资产的相应规定等等，以满足当下土地管理的实际需求，避免出现由于政策不完善导致国有资产流失的现象。

[律师回复] 你好，请问具体什么情况？

[律师回复] 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给改制企业，改制企业向国家支付土地使用权出让金，取得出让土地使用权的行为。<br/>2、出让的特点<br/>土地使用权出让具有两个基本特点:<br/>(1)出让土地年期的有限性。企业取得的是有限年期的土地使用权，而不能无限期使用。法律法规规定，根据不同用途，出让土地使用权的最高年期也不同。土地使用权期满，使用者需申请续期，并支付出让金，才能继续使用。<br/>(2)出让土地使用权的可流动性。企业取得出让土地使用