离婚时带贷款的房子要怎么处理

一、离婚时带贷款的房子要怎么处理

1.双方协商一致：可约定房子归一方，获产权方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋增值和共同还贷等定。

2.协商不成法院裁判：一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后购房：属共同财产，未还清贷款是共同债务，一般平均分割房产和债务。

二、离婚时带贷款的房子该怎样处置

1.婚前一方买房且登记在名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。获得房子一方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房属共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商房子归属与贷款偿还，协商不成法院判决。通常取得房子一方还贷并补偿另一方。

3.双方都不要房子，可拍卖，先还贷款，剩余按共同财产分割。

三、离婚时带贷款的房产要如何分割

1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院一般判房子归一方，由其还剩余贷款，同时对另一方合理补偿，补偿会考虑购房价、已还款、市场价等。

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