建设工程纠纷调解，2800万工程款及优先受偿权获保障

在XX省金乡县，XX公司看着早已竣工验收并交付使用的“XXXX职业大学XX（XX）校区”1号实训楼与2号宿舍楼，满心期待却始终等不来二被告支付的剩余巨额工程款，多次催要无果后，一场法律维权之战就此拉开帷幕。

全面梳理定策略

XX公司委托山东国曜琴岛（济南）律师事务所的迟延蕾律师团队处理此案。迟延蕾律师自2021年执业以来，承办案件逾500件，在建设工程领域经验丰富。团队接受委托后，迅速全面梳理案件，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款本金及利息数额。考虑到被告短期内可能无力一次性清偿，制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

以诉促调达协议

诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师围绕委托人尽快回笼资金的诉求，与被告多轮谈判。既坚决主张工程款债权及优先受偿权，又在付款期限、部分利息等方面适度灵活。最终双方达成分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权行使条件等保障条款写入调解协议。

调解结案护权益

经法院主持调解，双方达成协议。确认工程总价款5700万元，被告尚欠28,058,709元，原告放弃此前工程款利息。欠款分两年付清，明确六个付款节点。若被告逾期付款，自2024年8月21日起按年利率10%计付利息，原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。案件受理费、保全费及保险费136,047元由二被告承担。此次调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定回款计划，强化优先受偿权保障，维护了委托人合法权益。