物业公司更换后债权债务谁承接

一、物业公司更换后债权债务谁承接

一般情况下，物业公司更换后，新物业公司不承接原物业公司的债权债务。原物业公司的债权债务由其自身承担。这是因为每个企业是独立的民事主体，需对自己的行为负责。

但如果出现公司合并、分立的情况，则按照相关规定处理。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任，不过公司在分立前与债权人就债务清偿达成书面协议另有约定的除外。

若新老物业公司有关于债权债务承接的约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则按照约定执行。

二、物业公司更换业主不知情怎么办

若物业公司更换业主却不知情，可按以下方式处理。首先，查看业主大会或业主委员会与原物业公司签订的合同，若约定更换需提前公告等程序，而未履行，属违约。业主可要求业主委员会或原物业公司承担违约责任。

其次，根据规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务人。若未经合法的业主大会程序就更换，更换行为不合法。业主可联合起来要求召开业主大会，对更换物业公司事宜进行表决。若新物业公司已入驻，业主可向街道办事处、房地产行政主管部门反映，要求其责令改正，维护自身合法权益。

三、物业公司更换法人是否应告诉业主

1.物业公司更换法人需告知业主。按规定，物业应定期公开服务事项、负责人员等信息，并向业主大会和业委会报告，法人属重要信息。

2.更换法人会影响物业服务决策和管理，业主作为服务接受者，有权知晓这一变动。

3.若物业不告知，可能侵犯业主知情权。业主发现后可要求公开，物业拒绝的，可向业委会和相关部门反映维权。

在探讨物业公司更换后债权债务谁承接的问题时，还有一些紧密相关的情况值得关注。比如，新承接的物业公司对于原物业遗留的未收物业费该如何处理，是沿用原有的催缴方式，还是重新制定策略。另外，若原物业在服务期间存在因服务质量问题导致的业主索赔债务，新物业是否要全部承接，这些都是实际操作中常遇到的问题。如果你在物业公司更换的债权债务处理方面仍有不清楚的地方，或者面临实际的难题，别让疑惑困扰你。赶快点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人员会为你精准解答。