云南丽江婚姻家事与合同纠纷律师杨慧：承办千余案件

丰富执业背景

杨慧律师2014年开启执业生涯，至今已有多年法律实践经验。她毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。2019年底，她合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。其不仅是律所高级合伙人，还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。执业期间，累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事相关案件成功办理800余件，尤其专精于民事案件，占比约80%。她的服务对象广泛，涵盖企业、政府部门以及众多个人，能够为不同类型的客户提供专业的法律服务。在企业法律服务方面，她擅长为企业建立规章制度、审查和起草合同，帮助企业防范经营和用工风险；同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律支持。

房屋买卖纠纷代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的委托诉讼代理人参与诉讼。2019年5月4日，宋XX与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，购买位于玉龙县的房屋，并按约定支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，且经了解，被告所售房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题。原告多次交涉无果后，于2020年1月13日向法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。被告辩称签订协议时已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购，还有会员权益服务，愿意继续履行合同。同时，认为自己不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应承担一定责任。

案件结果与意义

法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉后才取得，故协议应认定无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款。对于原告要求的利息及赔偿已付购房款一倍损失的请求，法院认为原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，其自身也有审查注意义务，因此利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，结合双方过错程度及被告在起诉后不久取得预售许可证明等因素，判决被告赔偿原告经济损失100,000元。杨慧律师在该案中，凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为原告争取到了合理的赔偿，维护了当事人的合法权益，也体现了她在合同纠纷领域的专业能力。