房屋租赁遇纠纷租金难讨？律师出招，法院判了！还有婚内赠小三财产咋追回？

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其擅长建设工程、民间借贷、劳动工伤等领域案件，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。他工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金及违约金。被告辩称因疫情无法经营，合同到期未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁律师仔细研究案件，发现原告与马X2019年4月签订的商铺租赁合同有重要条款。马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金。合同到期后未续签，但马X以B公司名义继续使用房屋。而且，马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

法院经审理，判决被告马X、B公司连带给付原告房屋租金789467元，驳回原告其他诉求。因为合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人应支付租金。马X作为B公司唯一股东，要对公司债务承担连带责任。原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不被支持。

法律干货

1.合同到期处理：租赁合同到期，若继续使用租赁物且出租人未异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。双方最好及时续签合同，明确权利义务。

2.股东责任：一人有限责任公司股东，要证明公司财产独立于个人财产，否则对公司债务承担连带责任。

3.主张权利举证：追讨租金、违约金等，要及时主张权利，并保留好相关证据，不然诉求可能不被法院支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

这个案例是其他律所律师办理的，但也有很强的借鉴意义。原告申某某发现老公于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与第三者李XX。申某某起诉要求李XX返还财产及利息。

被告李XX提出多项抗辩，比如不知于XX已婚、部分转账计算错误等。原告律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，针对被告抗辩，律师逐项质证，重新核算转账金额，证明被告反向转账系公司走账等。

法院最终认定，于XX赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效。被告取得财产构成不当得利，需返还。但工资社保系公司经营行为，保函费由原告承担。

法律干货

1.夫妻共同财产处分：婚姻期间财产属夫妻共同所有，一方擅自赠与第三者，违背公序良俗且无权处分，赠与行为无效。

2.证据收集：遇到此类纠纷，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，形成完整证据链。

3.诉讼时效：持续性行为诉讼时效应从行为终了时起算，及时主张权利很重要。

结语

通过这两个案例，我们看到法律能保护我们的合法权益。遇到纠纷不要慌，用法律武器维权。鲁春雷律师是内蒙古策度律师事务所的专业律师，执业经验丰富，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家有法律问题可多了解。