要孩子的抚养权和房产权怎么分

离婚的时候，孩子抚养权和房产分割往往是最让人头疼的事儿。不少夫妻为了孩子归谁、房子咋分争得面红耳赤，甚至闹上法庭。孩子是父母的心头肉，都想把最好的给孩子，自然希望能亲自抚养；而房子不仅是居住的地方，还承载着一家人的生活记忆，在财产里占比也不小，谁都不想轻易让步。那么，在法律层面上，孩子抚养权到底该归谁，房产又该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、孩子抚养权的判定原则

孩子抚养权的判定，主要以最有利于孩子成长为原则。两周岁以下的孩子，一般随母亲生活，这是考虑到孩子还小，更需要母亲的照顾。比如小李和小张离婚，他们的孩子才一岁多，这种情况下孩子大概率会判给小张。但如果母亲有严重疾病、不尽抚养义务等特殊情况，也可能判给父亲。

两周岁以上的孩子，父母都要求抚养的，会综合考虑双方的抚养能力和条件，像经济状况、生活环境、教育背景等。如果一方有不良嗜好，如赌博、吸毒等，会对争取抚养权产生不利影响。

八周岁以上的孩子，法院会尊重其真实意愿。比如孩子明确表示愿意跟父亲生活，法院一般会予以考虑。

二、争取孩子抚养权的要点

要争取孩子抚养权，得从多方面努力。首先，要有稳定的收入，能为孩子提供良好的生活条件。比如有固定的工作和稳定的工资流水，这能证明自己有抚养孩子的经济能力。其次，要提供有利于孩子成长的生活环境，比如居住环境安全、周边教育资源丰富等。另外，平时多陪伴孩子，与孩子建立深厚的感情，在法庭上孩子也更愿意跟自己生活。

三、房产分割的一般规则

如果房产是夫妻共同财产，一般会平均分割。比如婚后夫妻共同购买的房子，离婚时双方都有平等的分割权。但在实际分割时，会考虑一些特殊情况。如果一方在购房时出资较多，可能会适当多分。还有，如果一方有过错，如婚内出轨等，法院在分割房产时也会倾向于无过错方。

四、特殊房产情况的处理

如果房子是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。比如小王婚前买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，婚后还贷部分和房子增值部分妻子有权要求分割。

如果是父母出资购房，情况就更复杂了。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是婚后出资，登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

离婚确定孩子抚养权和房产分割后，后续可能还会遇到一些问题。比如获得抚养权的一方，可能会面临对方不配合探视孩子的情况；房产分割后，可能会涉及过户手续办理等问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己和孩子的合法权益。