房屋面积差纠纷，证据如何拨开迷雾？

在法律实务里，证据就像一团迷雾，常常让事实认定陷入困境。在这起房屋买卖合同纠纷中，河南达兴律师事务所的鲁世超律师凭借精准的证据审查与细节挖掘，为被告某房地产公司进行了有力辩护。

证据收集与初步审查

鲁世超律师接手案件后，迅速投入到证据收集工作中。他仔细查阅了案涉的《商品房预售合同》及《补充协议》，确认合同中关于房屋面积及面积差多退少补的约定。同时，他收集了房屋设计图面积、实测面积等相关资料，还关注到了2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录。鲁世超律师逐页翻阅这些文件，在关键条款处做上标记，不放过任何一个可能影响案件走向的细节。

细节挖掘与矛盾分析

鲁世超律师深入研究证据，发现原告主张的产权证载面积与被告提供的实测面积存在差异。他进一步调查得知，产权证载面积与实际面积不符是由于政府原因造成，如部分建筑构造在测绘中不计入实测面积以及阳台面积计算标准执行有误。鲁世超律师通过与相关部门沟通，获取了详细的测绘说明和政策文件，以此作为有力证据。他还注意到小区已有大量业主认可证载面积并办理了产权证，而原告通过法院强制执行程序办理产权证，这一行为可作为原告对证载面积认可的依据。

证据支撑与案件走向

在庭审中，鲁世超律师凭借收集到的证据和挖掘的细节，提出被告的答辩意见和反诉请求。他指出原告实际所得房屋面积增多，退款请求无事实依据；产权证载面积与实际面积不符系政府行政行为所致，被告依法应予免责；原告通过强制执行办理产权证已构成对证载面积的认可，现主张面积差价款有违诚信原则。最终，法院经审查认为此类问题不宜由人民法院作为民事案件处理，驳回了原告的起诉和被告的反诉。鲁世超律师通过严谨的证据审查和细节挖掘，为被告在这场纠纷中争取到了有利的结果。