云南普洱房产纠纷律师李耀贤：无预售证购房定金返还案

房产纠纷专长

李耀贤律师2018年开始执业，服务于云南普洱地区。她毕业于西南大学法学本科，先后在多家律所积累经验，现任职于云南新奕星律师事务所，担任执行主任律师。其主要客户类型涵盖个人等，工作方式以诉讼为主，在房产纠纷领域有丰富经验。

商品房认购纠纷

当事人为购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并按要求支付首付款207240元。但被告拒绝签订正式合同且不退款，经了解房屋无预售许可证。委托人委托李耀贤律师代理此案。

律师接受委托后，梳理案件事实，固定《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等核心证据。审理中，普洱A房地产开发有限公司称与另一公司独立、无房源未收款不应担责，另一公司仅同意协商还款。律师结合事实与法律发表代理意见，指出协议对二被告有约束力，被告违约应双倍返还定金、返还首付款。最终法院采纳律师意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，案件受理费由二被告负担。

同类型案例再现

又有委托人同样因购置商铺与上述两公司签订认购协议，遭遇相同情况，即支付定金和首付款后被告拒绝签合同且不退款，房屋无预售许可证。委托人再次委托李耀贤律师维权。

律师依旧先梳理事实、固定证据。在审理中，面对被告类似抗辩，律师发表相同代理意见。最终法院还是采纳律师核心意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金及首付款，案件受理费由二被告承担。委托人核心诉求达成，合法权益得到保障。