银行买房子贷款利息该怎么算

买房子的时候其实已经不是必须要全款支付购房款了，现在允许公民向银行申请按揭贷款，也就是先从银行申请贷款用于支付房款，之后在按照与银行的约定，按期偿还房贷。这个时候就会涉及到计算银行买房子贷款利息的问题，下面律图小编就此为大家做详细解答。

一、银行买房子贷款利息怎么算：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

二、如何计算银行买房子贷款利息，贷款买房的利息计算方法?

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

需要考虑到实际贷款的本金、贷款方式、年限等等，其中有一个地方不同那么都会导致最终计算出来的贷款利息不一样。不过现在网上也出了一些计算房贷利息的工具，各位可以根据自己的情况填写，然后就可以很快的得出大概的房贷利息。