在我国经济适用房有没有土地使用证

作为保障性住房当中首先推出的经济适用房，应该说性价比在各色类型的保障性住房当中是最划算的。经济适用房一般也是只允许自住不允许上市交易的，因为经济适用房的这种特殊性质，所以导致有部分公民在申请经济适用房的时候考虑的一个问题就是，在我国经济适用房有没有土地使用证?

一、在我国经济适用房有没有土地使用证?

有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下:

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

过了五年可以办土地证需要材料:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书

4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

二、土地证的产权是多少年？

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

土地使用年限多70年,具体算法如下:

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

经济适用房一般也是在五年以后才能够补办土地使用证的，因为经济适用房的土地当初就是政府通过划拨的方式分配给开发商的，经济适用房的房价低关键就在于取得土地的方式和普通的商品房是不一样的。一般通过划拨的方式取得的土地使用权，几乎都是住满了五年以后才能够补办土地使用证的。