房屋租金要不回？婚内财产赠小三？看律师如何帮当事人维权！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷、劳动争议等领域经验丰富，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案审理后查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求。因为合同到期后继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任，而原告未举证主张租金及续签合同，所以违约金诉求未获支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师代理。

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，直至2022年于XX去世。申某某发现于XX未经同意，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计达163万元，遂诉至法院要求返还财产并支付利息。

被告李XX提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误等。原告律师团队全面搜集证据，包括结婚证、转账流水等，形成完整证据链。庭审中，律师针对被告抗辩逐项质证，重新核算转账金额，证明被告反向转账系公司走账等。

法院最终判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息，驳回其他诉讼请求。因为婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。

法律干货

1.合同方面：在签订租赁等合同后，要注意保留好相关凭证，合同到期若继续使用租赁物，原合同继续有效，但最好及时续签明确权利义务。同时，若对方违约，要及时主张自己的权利，避免因举证不足无法获得违约金等赔偿。

2.婚姻财产方面：夫妻共同财产受法律保护，一方擅自赠与第三者的行为通常无效。发现此类情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自己的合法权益。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要有充分的证据和合理的诉求，法律会为我们主持公道。鲁春雷律师等专业法律人士，凭借丰富的经验和专业知识，能帮助当事人解决难题。希望大家在生活中遇到问题时，也能积极运用法律武器保护自己。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。