包租公司“跑路”，律师追股东担责助业主挽损

“这可怎么办啊，租约到期了钱却拿不回来！”业主唐XX满脸焦急地站在自家出租房门口，看着空荡荡的屋子，心中满是无奈。他与成都住XX公司签订的《房屋出租委托管理合同》，如今成了一纸空文，公司不仅停止支付租金和物业费，还试图通过股权转让逃避债务。

案件困境

2019年12月24日起，被告成都住XX公司就停止支付租金及物业费等费用，还通过股权转让等手段让公司“空壳”化。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境，只起诉合同相对方这个“空壳”公司，根本无法执行回款。

律师策略

郭寿瑶律师自2018年执业以来，承办过超600件案件，经验丰富。面对此案，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。郭律师果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。

在庭审中，郭律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产混同，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于个人财产，且未履行出资义务，应承担连带责任。同时，她详细梳理原告各项损失，主张逾期利息并合理调整计算标准。

胜诉结果

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司违约。认定黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，依据相关法律，判决股东不因股权转让而免除责任，需对公司债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等1723.17元及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。郭律师成功穿透公司面纱，帮房东挽回全部经济损失，解决了执行难题。