小区房屋漏水致损案，律师举证锁定物业担责获赔维修款

贾小燕律师自2020年执业以来，凭借丰富的办案经验和专业能力，在处理此类复杂案件中展现出卓越的实力。

案件背景梳理

李XX、冷XX购置的康定市某小区房屋用于民宿经营，却因楼上未交付房屋厨房水龙头未关漏水，导致自家房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。该未交付房屋仅有小区物业公司和开发商可进入，原告多次协商赔偿无果。为及时止损，原告自行维修房屋并支出22000元，且因维修造成民宿停业损失。

精准锁定责任方

贾小燕律师接受委托后，仔细梳理案件事实，结合物业服务合同约定，精准认定物业公司为未交付房屋的管理责任方。明确将物业公司作为诉讼核心被告，为案件胜诉奠定了基础。

专业举证固定损失

律师指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成完整证据链，充分证实房屋受损的实际维修损失。这些证据在庭审中被法院全部采信。

庭审抗辩维护权益

庭审中，物业和开发商均拒绝赔偿。物业辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商主张已委托物业全权管理，自身不应担责。贾小燕律师有力驳斥二被告的免责抗辩，清晰论证物业公司的管理过错与财产损害的因果关系。最终，法院采信律师核心意见，判决物业赔偿原告房屋维修费22000元，虽停业损失因证据不足未获支持，但成功挽回了当事人的主要财产损失。