离婚房产抚养权归属谁

两个人结婚的时候，都想着能携手走过一生，可现实中不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步。这时候，离婚房产和抚养权的归属就成了让人头疼的大问题。这些问题处理不好，不仅会让双方陷入无休止的争吵，还可能影响到孩子的成长。那么，离婚时房产和抚养权到底该归谁呢？下面就来详细分析一下。

一、离婚房产归属的判定原则

离婚时房产的归属要根据不同情况来判断。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这就属于婚前个人财产，离婚时另一方不能分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李离婚，这套房子就还是小张的。

要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照平等分割的原则处理。不过法院也会考虑一些特殊情况，比如一方对家庭的贡献大小、是否存在过错等。

二、不同购房情况的房产分割方式

1.婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况。这种情况下，房产一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。比如小王婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。

2.父母出资购房的情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，并且登记在自己子女名下，那么该房产属于子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

三、抚养权归属的考量因素

法院在判定抚养权归属时，会以有利于孩子成长为首要原则。会考虑孩子的年龄、意愿（如果孩子达到一定年龄）、双方的经济状况、生活环境等因素。一般来说，两周岁以下的孩子通常会判给母亲抚养，因为这个阶段孩子更需要母亲的照顾。比如小丽和丈夫离婚，孩子才一岁，这种情况下孩子大概率会判给小丽。

如果孩子年满八周岁，法院会尊重孩子的意愿。同时，双方的经济状况也很重要，稳定的经济收入能为孩子提供更好的生活条件。

四、争取抚养权的方法

想要争取抚养权，要从多方面入手。首先要提供自己有稳定收入和良好生活环境的证据，比如工作证明、房产证等。还要证明自己能给予孩子足够的陪伴和关爱，比如提供自己照顾孩子的日常记录。另外，要尽量避免自身存在不利于孩子成长的因素，比如不良嗜好等。

比如小赵想争取孩子的抚养权，他可以提供自己的工资流水证明自己有经济能力抚养孩子，还可以提供自己带孩子旅游、学习的照片等，证明自己能给孩子好的陪伴。

离婚确定了房产和抚养权归属后，后续可能还会有一系列问题。比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办；抚养权确定后，对方不按时支付抚养费，或者在探视孩子时出现纠纷该怎么处理。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在这些问题上少走弯路，更好地维护自己和孩子的合法权益。