买房遇卖家私自抵押，权益受损如何维权？这起房屋买卖案给出答案

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。

张X通过中介购买李X的房屋，由于案涉房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。后来，因银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。

徐海龙律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。经过努力，案件一审胜诉，二审维持一审判决，再审也维持原判。最终，法院判决确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及某银行配合办理过户，李X向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。

法律干货

1.保留证据很重要：在房屋买卖等交易中，要注意保留各种沟通记录、合同等证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你证明自己的权益。

2.审查义务要关注：银行等金融机构在办理贷款等业务时，有审慎审查的义务。如果他们未尽到义务，我们可以以此为突破口维护自己的权益。

3.积极收集证据：遇到纠纷不要慌张，通过多种途径收集对自己有利的证据，比如向社区、派出所、物业等寻求帮助。

结语

从这个案例我们可以看出，在遇到法律纠纷时，只要我们积极应对，收集好证据，运用法律武器，就能维护自己的合法权益。徐海龙律师执业经验丰富，在内蒙古理想律师事务所为大家提供专业的法律服务，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。