前期物业服务合同违约，开发商被判赔50万！唯一股东为何也要担责？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员，还担任乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等职务。她擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域，执业至今，累计承办案件已逾200件。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）在2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签了之后，物业公司积极履行义务，做了前期介入、人员筹备等工作。可开发商呢，项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给了第三方公司，这让合同目的根本没法实现，构成了根本违约。物业公司多次发函催告，开发商都不理，于是物业公司委托吴静律师起诉，要求解除合同、开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师精心整理证据、进行法律论证，把开发商违约的事实清楚地摆在法庭上，还有力反驳了对方的抗辩理由。

最后，法院完全支持了我方主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对这笔债务承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到满足。

法律干货

保存好关键证据：在签订和履行合同过程中，要注意保存合同条款、往来函件、项目进展记录等，这些能帮你锁定对方的违约事实。

重视违约金约定：合同里明确约定违约金，能在对方违约时保障自己的利益。如果对方以违约金过高抗辩，要准备好证明自己损失的证据。

关注公司性质：要是和一人有限责任公司合作，对方违约时，可以考虑追究其股东的连带责任，但前提是对方股东不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

在商业合作中，遇到对方违约的情况别慌。就像这个案例里的物业公司，在吴静律师的帮助下，通过法律途径成功维权。大家在签合同、履行合同的过程中，多留意法律风险。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，大家可以多了解相关法律知识，维护好自己的合法权益。