北京二手房贷款政策是什么？

[律师回复] 在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，这主要包括：<br/>一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 <br/>二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。<br/> <br/>三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 <br/>四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 <br/>五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2020年农村低保标准将会继续有所提升，具体如下： 1、目前，全省城乡低保平均标准分别达到每月487元和每年3693元，分别比上年提高15元和302元； 2、全省农村五保集中和分散供养标准分别达到每年6248元和4391元，分别比上年提高249元和224元； 3、一次性临时救助最高标准提高到10000元。农村低保是应该给那些真正有需要的人，但是这低保也不是说可以完全照顾到全部必要的群众的，究竟它是僧多粥少，在这一方面，各地当局还必要完满农村低保的制度，及时的去更新低保户的信息，把收入好转的低保家庭退出，让还没有入低保的困难家庭可以入上低保，享受到低保政策。

[律师回复] 解答如下, 日前，多部委和共青团联合印发《高校毕业生基层成长计划》提出，将基层高校毕业生纳入当地人才政策扶持范围，符合条件的提供住房、落户等配套支持。北京市人力社保局近日表示，将创新技能人才工资提升机制，同时，技能人才评正高级职称、引进落户都成为可能。<br/>1、符合条件的基层高校毕业生将获住房支持<br/>围绕拓展高校毕业生职业发展空间，《计划》明确了6项具体支持政策，并将通过实施后备人才计划，加大支持力度，助力扎根基层的优秀青年成长成才。<br/>①在干部人才选拔任用中坚持基层导向。<br/>②适当提高基层事业单位中、高级专业技术岗位设置比例。<br/>③对优秀的基层高校毕业生在专业技术职务（职称）评聘、人才项目选拔、出国深造、参加进修学习和学术会议等方面予以优先。<br/>④创新完善基层专业技术人才职称评审制度，对长期在基层一线工作且做出重要贡献的可破格晋升职称等级。<br/>⑤对参加高校毕业生基层服务项目服务期满后留在基层工作的人员，及时纳入高校毕业生基层成长计划，跟踪培养。<br/>⑥对工作条件特别艰苦或岗位职责重、压力大的基层高校毕业生，适时组织交流或轮岗。<br/>2、“北京工匠”引进落户

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 北京最新二手房交易税费规定<br/>2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至<br/>1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?<br/>1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①个人所得税<br/>个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。<br/>个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。<br/>②营业税<br/>营业税税率：交易总额的5%。<br/>营业税缴纳规定：<br/>(1)满两年的住宅，免征营业税;<br/>(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。<br/>注：购买时间是否满2年<br/>首先看产权证，<br/>其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。<br/>③土地增值税(部分房屋)<br/>土地增值税税率：<br/>(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;<br/>(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;<br/>(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;<br/>(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。<br/>注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。<br/>土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。<br/>缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。<br/>2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①契税<br/>契税税率：交易价格的3%。<br/>契税相关规定：<br/>(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为<br/>1.5%;<br/>(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;<br/>(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。<br/>②印花税<br/>印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。<br/>印花税相关规定：<br/>(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;<br/>(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。<br/>注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。<br/>③交易手续费<br/>二手房交易手续费=房屋面积×<br/>2.5元/平方米。<br/>④登记费<br/>个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。<br/>⑤测绘费<br/>面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。<br/>一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。<br/>⑥评估费<br/>评估费=交易房屋评估价×0.1%。