购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何化解这些棘手纠纷！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，章XX行为属代理行为，责任由石XX承担，同时考虑原告履约过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。

俞雯律师作为章XX的委托诉讼代理人，在二审中，通过通话记录、租赁单据内容及交易习惯等证据，证明石XX与章XX形成事实上的委托代理关系。二审法院采纳了该观点，驳回上诉，维持原判。石XX归还租赁物并支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助房屋过户、支付违约金等。案件于2024年10月23日立案，法院适用简易程序审理。

在审理过程中，俞雯律师积极与双方沟通，分析案件情况。经法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告办理过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼。俞雯律师和冒某某律师作为原告委托诉讼代理人。

庭审中，双方就款项支付、表见代理、疫情免责等展开辩论。俞雯律师指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，构成表见代理，对被告具有约束力。最终法院判决被告交付商铺并协助办理产权登记手续，驳回原告其他请求。

法律干货

1.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留各种证据，如通话记录、租赁单据等，这些证据在后续纠纷中可能起到关键作用。

2.明确委托关系：涉及委托代理时，尽量签订书面委托合同，明确委托事项和范围，避免事后产生纠纷。

3.了解表见代理：在交易中，如果一方以他人名义进行行为，要判断是否构成表见代理，以保障自己的权益。

结语

通过这几个案例可以看出，在面对法律纠纷时，专业律师的介入能为当事人提供有效的解决方案。遇到问题不要慌，及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。俞雯律师执业多年，擅长房产纠纷等领域，就职于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。