买房交了定金和首付，却签不了合同？律师助力购房者讨回26万！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师自2018年执业至今，拥有丰富的法律实务经验。她2012年毕业于西南大学法学本科，系统掌握了法学核心知识。曾先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，2018年加入云南新奕星律师事务所，现任该所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后要求签合同，却被要求等通知，后来又付了207240元首付款，可被告方就是不签正式合同，也不退款。委托人一打听，才知道这房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到李熙律师，把二被告告上了法庭，要求解除协议、双倍返还定金、退还首付，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接案后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了款，而被告没证还不签正式合同。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽然认账，但只说协商还款时间，没拿出实际方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款为由免责；二是被告没证还收钱、不签合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，还让二被告承担受理费。虽然委托人选了定金罚则，利息和律师费没被支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有这个证，和开发商签的合同可能无效。

保留证据：付款时要保留好凭证，像收据、转账记录等，这些在维权时很重要。

了解定金规则：定金有双倍返还的罚则，如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，帮委托人解决了难题。希望大家在生活中多了解法律知识，遇到问题能冷静应对。李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。