已故者留下房产，该怎么去继承

生活中，当亲人离世留下房产，这时候如何合法继承房产就成了摆在家人面前的一道难题。房产对很多家庭来说都是重要的财产，它不仅承载着居住功能，还可能包含着许多情感因素。继承人往往会面临各种困惑，比如需要办理哪些手续，要准备什么材料，继承的流程是怎样的等等。接下来就为大家详细解答已故者留下房产该怎么继承的问题。

一、确定继承方式

继承方式主要有两种，法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

而遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱，指定房产由特定的人继承。比如老张生前立下遗嘱，将自己的房产留给儿子小张，那么小张就可以按照遗嘱继承房产。

二、办理继承公证

不管是法定继承还是遗嘱继承，通常都需要办理继承公证。办理公证时，需要提供一系列材料。法定继承需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证等。遗嘱继承除了上述材料外，还需要提供遗嘱原件。

继承人需要到公证处提出申请，公证处会对提供的材料进行审核。审核通过后，会出具公证书。比如小李办理法定继承公证时，就准备了父亲的死亡证明、自己的身份证、与父亲的亲属关系证明以及房产证等材料，顺利拿到了公证书。

三、房产过户登记

拿到公证书后，继承人就可以到房产登记部门办理过户手续。办理过户时，需要填写相关表格，并提交公证书、房产证、继承人的身份证明等材料。房产登记部门会对材料进行审核，审核通过后，会办理新的房产证。

例如小王在拿到公证书后，到房产登记部门办理过户，工作人员审核材料无误后，很快就为他办理了新的房产证，房产正式过户到他名下。

四、特殊情况处理

如果存在多个继承人，可能会出现对房产继承有争议的情况。这时候可以先通过协商解决，大家坐下来，根据实际情况进行分配。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时，需要准备起诉状、相关证据等材料。

比如赵家兄弟姐妹几人对父母留下的房产继承有争议，协商无果后，其中一人向法院提起诉讼，法院根据实际情况进行了判决。

房产继承完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产的维护、出售等。如果在这些过程中遇到法律问题，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产相关问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。