公司变更名称后仍拖欠租金，房东起诉能否胜诉拿回欠款？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师2019年投身律师行业，至今已有多年法律从业经验。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，同时也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。袁律师深耕民事、行政领域，擅长合同类、建设工程类等案件，代理过多起不同类型的案件，经验十分丰富。

在这个案件中，武汉市洪山区发生了一起房屋租赁合同纠纷。a公司将一处办公房出租给b公司，签订的房屋租赁合同约定租金45000元/月，b公司需预付15万押金，还明确了租金支付的时间和方式，以及逾期支付租金的违约金标准。2016年10月26日，b公司变更名称为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，减少了承租面积，租金自2018年9月1日起变为29460元/月。

然而在合同履行期间，c公司经常拖缴、欠缴租金。到2021年7月31日，c公司已经欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函催促，但c公司依旧拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定了本案的争议焦点。由于a公司与b公司都进行了主体变更，所以应该由承继主体d公司和c公司来进行诉讼活动，于是将c公司列为被告提起诉讼。在主张租金时，除了本金，律师还增加主张了违约金。

最终，法院支持了我方的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.公司名称变更不影响合同履行：案例中b公司变更为c公司，a公司变更为d公司，并不影响原租赁合同的效力，变更后的公司仍需按照合同约定履行义务。

2.明确违约责任：签订合同时，要明确约定逾期付款等违约行为的责任，像本案中约定了不同逾期期限的违约金标准，这为后续维权提供了依据。

3.积极催款并保留证据：当对方出现违约行为时，要及时通过发函等方式催款，并保留好相关证据，以便在诉讼中使用。

结语

通过这个案例可以看出，在商业活动中遇到纠纷不要慌，只要依据合同和法律规定，积极采取措施维权，就能保障自己的合法权益。袁苏律师执业多年，擅长处理各类民事、行政案件。