公司房租拖欠超58万！变更主体后起诉，这笔钱能要回来吗？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，有多年法律行业经验，专注于民事和行政法律领域。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾56件，在合同类、建设工程类案件上尤为专精。

事情是这样的，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，租金45000元/月，b公司先预付15万押金。合同对租金支付时间有明确规定，还约定了逾期支付租金的违约金，逾期三十天a公司可单方面解除合同且不退押金。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签《补充协议》，承租面积减少，租金自2018年9月1日起变为29460元/月。

在合同履行过程中，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司交租金，但c公司还是拖着不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为a公司与b公司都进行了主体变更，所以应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司列为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金，还增加了违约金的主张。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.合同主体变更要注意：企业在经营过程中可能会进行名称变更等主体变更，在涉及合同履行时，要及时明确变更后的主体继续承担合同权利义务，避免出现主体不清的问题。

2.重视违约条款：合同中要明确约定违约情形和违约金计算方式，像本案中的逾期支付租金违约金条款，能在对方违约时保障自己的权益。

3.及时主张权利：当对方出现违约行为时，要及时通过发函等方式督促对方履行义务，保留好相关证据，为后续可能的诉讼做准备。

结语

从这个案例可以看出，遇到合同纠纷不要慌，只要有明确的合同约定和合理的维权方式，就能维护自己的合法权益。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮d公司讨回了租金。