如何理解宅基地买卖一户一宅规定?

在广大农村，农民之间转让宅基地的情况很多，这可以提高宅基地的利用率，缓解人地紧张的矛盾。在政策里面，提到宅基地买卖转让要符合一户一宅的规定，这让不少农民不解。那么，如何理解宅基地买卖一户一宅规定?小编根据有关材料跟大家说一说。

一、如何理解宅基地买卖一户一宅规定?

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。根据规定，农村户口家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也算是一户。

当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有严格规定，最少一人，最多不封顶。宅基地的面积也是根据一户的人数多少来分配的。

前面说，宅基地面积是按照人口数量来决定的。人少的小户面积不得高于75平，中户不超120平，而大户不超150平。无论是哪一类，在土地确权后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而这一个证就代表一宅。

如果你本身就一户，却拥有几块宅基地，那么是不能确权发证的。没有证件就没有法律权益的保护。简单说，你这就属于违建了，给一点赔偿后就会收回宅基地的。甚至情况严重的会直接收回，不予以补偿。

二、违法买卖使用宅基地的法律责任是什么?

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

综上所述，政策，宅基地买卖后，双方都必须符合一户一宅，不管家庭成员多少，只要登记在一个户口本上，就只能拥有一处宅基地。并且，人均宅基地还要符合当地对面积的要求。这就是小编围绕宅基地买卖一户一宅新政策的解读。宅基地买卖涉及到农民切身利益，对于政策还是做详细了解的好。