购房款被截留、房屋查封过户难，律师如何助力客户化解纠纷？

案例讲解

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，取得法学硕士学位，为南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，章XX行为属代理行为，责任由石XX承担，同时考虑原告过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终判决石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。2024年10月23日立案，法院适用简易程序审理。经法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

俞雯律师再次出手，代理原告张某某与被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司的商品房预售合同纠纷。原告主张被告交付商铺、协助办证并支付违约金，被告辩称原告未付清款、XX公司涉嫌犯罪，疫情影响不应担责。法院审理认为XX公司构成表见代理，原告已付款，被告应履行义务，因疫情及原告付款问题，不支持违约金请求。最终判决被告交付商铺、协助办证，驳回其他请求。

法律干货

签订合同时：一定要明确各方权利义务，像租赁合同中委托代理关系最好书面确认，避免后续纠纷。

交易过程中：注意保留相关证据，如通话记录、租赁单据等，关键时刻能证明事实。

遇到纠纷时：及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题，维护自己的权益。

结语

通过这几个案例，我们能看到在遇到法律纠纷时，专业律师的重要性。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，帮助客户解决了难题。大家在生活中遇到类似问题，不要慌张，积极寻求法律帮助，一定能找到解决办法。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，办公地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。