房屋被抵押、涉嫌犯罪怎么办？两起案件为你揭晓应对之策！

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。不动产证书办理后，李X为缓解经济压力，未告知张X就将房屋过户给其儿子李XX，李XX办理了房屋按揭贷款。银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。

徐律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。最终，案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持。结果是确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及某银行配合办理过户，李X向张X支付违约金，张X委托律师的费用由李X承担。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

徐海龙律师还分享了张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，将李X介绍给跑分团队跑分。跑分团队结算费用给张X，由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队、张X均被抓获，张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托徐律师，希望争取不起诉。徐律师介入后提交变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官收到意见后决定延期十五天后移送法院，经过多次沟通取得检察官认可，但因其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书回家，检察官最终未启动程序，直接要求签署，张X最终未签署。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签订房屋买卖合同后，要及时关注房屋产权动态，保留好相关交易凭证和沟通记录。若发现卖方有违约行为，及时收集证据维护自己的权益。

2.刑事方面：遇到涉嫌犯罪的情况，要尽快委托专业律师介入，律师可以根据具体情况提供专业的辩护策略。同时，主动配合司法机关，争取从轻处理。

结语

通过这两个案例，我们看到法律在解决生活难题中起着至关重要的作用。无论遇到房屋买卖纠纷还是刑事犯罪问题，都要积极运用法律武器维护自己的合法权益。如果你也有法律问题，不妨咨询专业律师。本案代理律师徐海龙，执业于内蒙古理想律师事务所，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。