物业合同违约纠纷：开发商违约，律师助力物业获50万违约金及股东连带责任！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已承办案件逾200件，尤其在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域有着丰富的实践经验。她是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员，还担任乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等职务，专业能力备受认可。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告都没用，于是委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过仔细整理证据和进行法律论证，清楚地向法庭呈现了开发商违约的事实，有力反驳了对方的抗辩理由。最终，法院支持了解除合同，判决开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到支持。

法律干货

1.重视合同条款：签订合同前要仔细审查条款，明确双方权利义务，特别是交付时间、违约责任等关键内容，避免后续纠纷。

2.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留往来函件、沟通记录等证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮助你证明对方违约。

3.了解公司法相关规定：如果涉及一人有限责任公司，要清楚股东对公司债务可能承担连带责任的情况，必要时追究股东责任保障自身权益。

结语

这起案件中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这也提醒大家，在遇到合同纠纷时，要积极运用法律武器保护自己的权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，有丰富的法律实战经验。