夫妻还贷期间离婚怎样处理

在婚姻生活里，很多夫妻会选择共同贷款买房，一起承担还贷的责任。然而，生活充满变数，有些夫妻可能在还贷期间就走到了感情的尽头，面临离婚。这时候，共同贷款的房子该怎么处理就成了一个大问题。是一方继续还贷拿走房子，还是把房子卖了分割财产？这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。接下来，咱们就详细说说夫妻还贷期间离婚该如何处理。

一、确定房屋归属与还贷责任

夫妻离婚时，首先要确定房屋的归属，这直接关系到后续的还贷责任。如果是夫妻双方婚前共同贷款买房，婚后共同还贷，且房产证上是双方名字，那么一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商决定房屋归谁，获得房屋的一方通常要承担后续的还贷责任。比如小李和小张婚前一起贷款买了房，婚后两人共同还贷，离婚时他们协商房子归小李，那么之后的房贷就由小李来还。要是协商不成，也可向法院起诉，法院会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、经济状况等因素来判决。

二、办理房产变更手续

确定房屋归属后，需要办理房产变更手续。若房子原本登记在双方名下，现在要变更到一方名下。这就需要还清贷款或者取得银行同意。因为在还贷期间，银行对房屋有抵押权。以小王和小赵为例，他们离婚后房子归小王，小王要先和银行沟通，银行同意后，再携带离婚协议书、房产证、身份证等相关材料，到不动产登记中心办理变更登记手续。如果没有银行的同意，不动产登记中心一般不会办理变更。

三、分割房产增值部分

在还贷期间，房子可能会增值，这部分增值也属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。计算增值部分的方法有多种，常见的是根据夫妻双方的出资比例来确定。比如小陈和小孙婚后共同贷款买房，首付是双方一起出的，婚后共同还贷，离婚时房子增值了。他们可以先算出双方的出资占比，再按照这个比例分割增值部分。如果双方对增值部分的分割有争议，也可以委托专业的评估机构对房屋进行评估。

四、处理未还完的贷款

对于未还完的贷款，获得房屋的一方要继续承担还款义务。但如果这一方经济状况不佳，无法按时还款，银行还是有权要求原夫妻双方共同偿还。因为在贷款时，双方都签了合同，是共同债务人。所以，在离婚协议中，一定要明确约定好还贷责任，避免日后产生纠纷。比如小周和小吴离婚后，房子归小周，贷款也由小周还，但小周后来失业还不上贷款，银行还是会找小吴，小吴在偿还后可以依据离婚协议向小周追偿。

离婚处理完还贷房屋的问题后，后续可能还会遇到一些状况。比如获得房屋的一方在办理房产再交易时，可能会因为离婚相关手续的问题遇到阻碍；或者另一方可能会对之前的房产分割和还贷约定反悔，引发新的矛盾。这些问题如果处理不当，会给当事人带来很多麻烦。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们能结合具体情况，为当事人理清后续流程，提供合理的解决方案，让当事人在离婚后的房产问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。