无房产证二手房协议书应该包含哪些内容？

在我国对于房屋的需求越来越大，房屋对于人们来说不仅仅是一种家的象征，更是我们日常生活的场所。但有时我们在购买住房时会遇到没有房产证的房屋，这时我们该怎么办呢。下面就无房产证二手房协议书应该包含哪些内容，这一特殊二手房买卖问题为大家进行解答。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上 号的房屋(以下简称该物业)达成如下一致，签订本合同以资遵照履行。

一、该物业建筑面积为 平方米……房屋基本情况

二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 万元整(￥ 元)。

三、签订本合同之后当日，买方支付定金人民币 万元整(￥ 元)，楼价余款人民币 万元整(￥ 元)一次性支付给卖方。

四、卖方合法持有《买卖合同》及/或购房收据(发票)，号码为 。卖方保证对上述该物业享有完整所有权，卖方与买方签订本合同后，卖方不能再将上述物业出售给他人，如有第三者对本次买卖提出异议由卖方负责，除不可抗力因素外卖方和卖方代理人、继承人都必须履行本合同，卖方如有存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行应按本合同约定承担违约责任。

五、由于建设单位暂时未为卖方办理该物业的房产证，所以卖方在得知建设单位将办理房产证的第一时间里.

六、本次交易向政府有关部门支付的所有税费均由买方承担。

七、该物业被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及各种补助和奖励等，均应有买方获得，卖方不会谋求其中的任何利益，需要卖方配合时，卖方无条件予以配合。

八、卖方逾期交付房产的/买方逾期支付房款的，均视为违约。如守约方要求继续履行合同的.

九、本合同签署之后，卖方在收取定金后须将权属证明原件交由买方保管直至交易完成后。卖方收取房款后不出售该物业的(包括卖方房屋被法院查封或将房屋抵押给私人或银行借款的，或者因楼价上涨，卖方悔约不出售的)，视为违约，卖方需在叁天内退回所有款项并向买方支付违约金人民币壹拾万元整(￥100，000元) 。

十、由于一方违约，另外为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方负责承担，律师费的总额以本合同总标的额的20%为限。

十一、 本合同之任何争议或纠纷应协商解决，协商不成的，可提交有权法院管辖。本合同一式肆份，具有同等法律效力，买卖双方各持两份，经双方签名后生效。本合同记载的当事人地址为所有通知、文件、资料的送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料的送达地址。

双方人的违约条件，后续产生的费用等等。我们可以看出，两个人在签订这类合同书时，本着公平公正的原则进行书写并签署，我国的法律还是予以支持的。后续大家还可以到公证处进行公证保持合法性。