云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖案减责

执业背景

杨慧律师自2014年开始在云南天外天(丽江)律师事务所执业，至今已有多年。她累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事案件超800件，尤其专精于民事案件。其主要客户类型包括企业和个人，工作方式既涉及诉讼也有非诉业务。她擅长企业法律事务，如规章制度建立、合同审查起草等，还在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域有丰富实践。同时，她还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X等职务，为政府部门提供法律帮助。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX以被告康XX公司所售房屋未取得预售许可证且土地使用年限与宣传不符为由，要求确认合同无效，返还购房款1,181,907元，支付利息47,276.28元（2020年1月4日起按年利率6％支付至实际还清之日），赔偿1,181,907元，并承担诉讼费、保全费。被告康XX公司则辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议有会员权益附加值。公司于2020年1月16日取得预售许可证，愿意继续履行合同。同时，公司不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应尽审慎义务，不应承担已付房款一倍的赔偿责任。

杨慧律师作为被告代理人，分析案情后认为，虽然公司在签订协议时未取得预售许可证，但在原告起诉后取得了该证。同时，公司已告知原告证件办理情况，不存在故意隐瞒。在诉讼中，杨慧律师强调原告在签订协议时应尽审查义务，且涉案房屋价格波动不大，公司愿意承担延期交房的违约责任。最终，法院认定合同无效，被告返还原告购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100,000元，驳回了原告其他诉讼请求。相比原告要求的高额赔偿，被告的赔偿责任大幅减少。