买房遭遇无预售证和虚假宣传，法院如何判？这起案例给你答案

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师。她还是玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X、丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员，深耕民事、刑事领域，尤其擅长婚姻家事、合同纠纷等案件。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了玉龙养生坊13101号房屋。协议中明确约定了房屋价格、支付时间、面积等内容，宋女士按约支付了1181907元购房款。然而，房屋虽已封顶，康XX公司却迟迟未履行交付过户手续。

宋女士后来了解到，该公司销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年相差甚远。宋女士多次与公司交涉，公司却置之不理。无奈之下，宋女士于2020年1月13日将康XX公司告上法庭，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知宋女士相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。公司在2020年1月16日取得了预售许可证，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，公司认为不存在故意隐瞒情况，宋女士也应承担一定责任。关于70年产权宣传问题，是后期与相关部门对接出现变数。

杨慧律师在代理过程中，仔细审查证据，指出康XX公司在签订协议时未取得预售许可证，违反了法律规定。同时，对于宋女士是否尽到审查义务，也进行了客观分析。

法院审理认为，该协议应认定为商品房买卖合同。因签订协议时康XX公司未取得预售许可证，且在宋女士起诉后才取得，所以协议无效。根据法律规定，康XX公司应返还购房款。对于利息损失，考虑到双方过错，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付。对于赔偿损失，结合双方过错程度及公司取得预售许可证的情况，判决公司赔偿宋女士100000元。

法律干货

1.审查预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，这是保障购房合同有效的关键一步。没有预售许可证，合同可能被认定无效。

2.注意宣传内容：对于开发商的宣传要保持警惕，不要轻信口头承诺。如果宣传内容与实际不符，要及时保留证据，以便维权。

3.尽到审查义务：购房者自身在签订合同前，有义务审查开发商的相关资质和证件，避免因疏忽而遭受损失。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中，大家要多留个心眼，保护好自己的合法权益。遇到问题不要慌张，及时咨询专业律师，运用法律武器维权。本案代理律师杨慧，执业多年，经验丰富，来自云南天外天(丽江)律师事务所，地址在云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。