专业深耕者成功化解房屋买卖纠纷

深耕专业的执着信念

杜海亮律师自2018年执业以来，深耕行政诉讼、土地与房产等核心领域，秉持“深耕专业领域，维护当事人合法权益”的理念。他有着深厚的专业积淀，从市级公安机关到律师事务所合伙人的转变，让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。

房屋买卖纠纷的应对之策

上诉人吴XX因房屋买卖合同纠纷起诉宁波某地产公司。吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请公司履行维修、交付义务并赔偿违约金。杜海亮律师接受被上诉人委托后，迅速梳理案件核心证据，像房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。

庭审上的有力主张

庭审中，杜海亮着重主张案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成。对于房屋漏水问题，他指出已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，他也精准指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。

案件的典型意义

一、二审法院均采纳了杜海亮律师的代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。本案明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，房屋质量瑕疵不影响交付状态认定，出卖人履行维修义务并经验收合格后，无需承担违约责任。这为现房交易纠纷的裁判提供了参考，也强调了证据链完整性的重要性，再次彰显了杜海亮律师的专业实力。