开发商债务纠纷致房产被查封，购房人如何绝境保房？

深耕执行纠纷的专业团队

张彪律师是海南法格律师事务所的创始合伙人及管理副主任，执业多年承办超千起案件，擅长处理重大、复杂、疑难案件。在处理执行纠纷方面，他和团队展现出了卓越的专业素养与实战能力。

房产查封引发的危机

在法院执行申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案中，法院查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。而该房产的实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋也已交付，杨XX装修入住并持续缴费，且在海南省无其他居住房屋。法院的查封严重侵害了他的合法权益。

精准出击的破局策略

张彪律师团队受理案件后，迅速行动。一方面，指导杨XX系统梳理并固定关键证据链条，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、收款收据、物业服务协议及费用缴纳记录等。另一方面，以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX作为商品房消费者，其权利应优先于开发商的普通金钱债权，请求解除查封。

胜诉彰显律师价值

经审查，陵水黎族自治县人民法院完全采纳了律师的代理意见，裁定杨XX的情况符合司法解释规定的三项排除执行条件，对涉案房产享有的权利能够排除执行，最终中止对房产的查封措施。本案中，张彪律师团队精准的法律定位、严谨的证据组织、对司法政策的深刻理解以及高效的权益救济，成功帮助当事人保住房产，也为同类案件提供了裁判指引。