物业合同被开发商擅自毁约，如何维权拿到50万违约金还让股东担责？

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年执业至今，拥有中国政法大学民商法教育背景，是乌鲁木齐市律师协会民事和公司法专业委员会委员等，她执业经验丰富，累计承办案件逾200件，尤其在婚姻家事等领域深耕多年，成功办理相关案件众多。

这是一起前期物业服务合同纠纷。原告是一家知名物业服务企业（下称“物业公司”），被告是某房地产开发企业（下称“开发商”）。2020年，双方签订《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签了之后，物业公司积极履行义务，做了前期介入、人员筹备等工作。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，开发商都不理，于是物业公司委托吴静律师起诉，要求解除合同、开发商支付50万违约金，且让其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审上，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由来抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，把开发商违约的事实清楚地摆在法庭上，有力反驳了对方。

最终，法院支持了吴静律师的主张，判决解除合同，开发商支付50万违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全得到支持。

法律干货

1.重视证据留存：在合同履行过程中，要注意保存好合同条款、往来函件等相关证据。就像本案中，吴律师通过梳理这些证据锁定了开发商的违约事实，为胜诉打基础。

2.明确违约金性质：合同里约定的违约金有惩罚和补偿双重作用。若对方以“违约金过高”抗辩，可提供为履约做准备的证据，比如人员工资等，来维护自己的权益。

3.关注公司性质：如果违约方是一人有限责任公司，可将股东列为共同被告。若股东无法证明公司财产独立于个人财产，就要承担连带责任。

结语

这起案件中，面对开发商的违约，吴律师凭借专业知识和有效策略，帮物业公司赢得了胜利。这告诉大家，遇到合同违约别慌，用法律武器就能维护自己的权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，有丰富的法律实战经验。