开发商擅自委托物业，物业公司维权获50万违约金，股东还担连带责任？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员等。执业至今，累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域经验丰富。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）于2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的具体时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既未按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，就委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织与法律论证，清晰呈现开发商违约事实，有力驳斥对方抗辩理由。

最终，法院全面采纳我方主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任，物业公司全部诉讼请求获支持。

法律干货

1.保存证据很重要：在签订和履行合同过程中，要注意保存合同条款、往来函件等相关证据，以便在发生纠纷时能清晰证明对方的违约事实。

2.了解违约金规定：合同中约定的违约金一般是有效的，若对方以过高为由抗辩，自己要能证明因对方违约造成的损失，维护自身权益。

3.关注公司性质：如果合作方是一人有限责任公司，要留意其股东财产与公司财产是否独立，必要时可追究股东连带责任。

结语

在商业合作中，遇到违约情况不要慌。像本案中的物业公司，在吴静律师的帮助下成功维权。大家在遇到类似法律问题时，要善于运用法律武器。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，大家可多了解法律知识，依法维护自身权益。