律师精准论证，助力房屋租赁违约案违约金全额胜诉

刘兴方律师，毕业于昆明理工大学法学本科，执业4年，现就职于四川贞明律师事务所，执业证号为15106202210445693。他累计承办案件已逾700件，在劳动纠纷、合同事务等领域经验丰富。此次他代理的房屋租赁合同纠纷案件，就充分展现了其专业的服务流程与精湛的法律技术。

事实梳理与争议焦点明确

在本案中，被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金并违约。委托人起诉要求支付租金及违约金6.4万元，而承租方则抗辩违约金过高、合同已解除。刘兴方律师接手案件后，首先对案件事实进行了全面细致的梳理。他快速厘清了合同变更、委托招租、解除通知等多重事实，明确了案件的争议焦点在于合同解除时间、违约金合理性以及实际损失的认定。

违约事实精准定性

刘兴方律师通过深入分析案件事实，精准地将承租方提前退租、欠付租金的行为定性为根本违约。对于承租方提出的“已协商免责”抗辩，刘兴方律师进行了有力的反驳，否定了该抗辩理由，从而锁定了违约方的全部责任。这一精准的定性为后续的法律论证和诉讼请求的实现奠定了坚实的基础。

法律论证与违约金主张

在明确违约事实后，刘兴方律师围绕违约金的合理性展开了深入的法律论证。他结合租赁合同的约定以及委托人的实际损失情况，向法院阐述了6.4万元违约金的合理性。他指出，该违约金能够全面覆盖委托人的空置期损失与租金差价损失。经过刘兴方律师的充分论证，法院最终全额支持了约定的6.4万元违约金，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。

合同权利严格维护

刘兴方律师严格按照租赁合同的约定主张权利，确保出租方在长期租赁关系中的合法权益不受侵害。他通过专业的法律手段，在复杂的争议中高效解决问题，使得判决结果与委托人的诉求高度一致，实现了守约方利益的最大化。