房产查封危机：律师如何助力购房人排除执行？

专业律师：深耕法律实务

张彪律师是海南法格律师事务所的创始合伙人及副主任，自2011年执业至今，承办各类案件逾1000件。他毕业于广东警官学院，拥有学士学位，在刑事辩护、婚姻家事及民商事经济纠纷领域经验丰富。他秉持“诚信做人、用心办案”的执业理念，长期担任多家企业和高净值人士的法律顾问，能为客户提供综合性法律解决方案。其严谨的工作态度、敏锐的法律思维和卓越的庭审辩论能力，赢得了客户与同行的信任。

危机降临：房产查封引纠纷

在法院执行申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司（开发商）票据付款请求权纠纷一案中，法院依据生效判决，查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。该房产的实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋也已实际交付，杨XX装修入住并持续缴纳物业及水电费用，且在海南省无其他用于居住的房屋。法院的查封行为严重侵害了杨XX作为购房消费者的合法权益。

精准出击：证据助力维权

张彪律师和陈X律师接受杨XX委托后，立即指导当事人梳理并固定关键证据链条，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、收款收据、物业服务协议及物业费、水电费缴纳记录等。随后，以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX的权利应优先于开发商的普通金钱债权，请求解除查封。

经审查，陵水黎族自治县人民法院采纳了律师的代理意见，认为杨XX符合司法解释第二十九条规定的三项排除执行条件，裁定中止对涉案房产的查封措施，有力维护了当事人的合法权益。

本案中，张彪律师团队精准的法律定位、严谨的证据组织、对司法政策的深刻理解以及高效的权益救济，为购房人在复杂的执行纠纷中提供了有力的法律支持，也为同类案件的处理提供了宝贵的借鉴。